買房已經(jīng)成為越來越多人投資或剛需的一種必要方式，那么買第二套住房貸款有什么相關(guān)政策嗎？下面我們來詳細(xì)介紹

　　第二套住房貸款政策：

　　1、央行同時(shí)規(guī)定，在二套已交房的職工家庭，應(yīng)使用住房公積金委托貸款購買二套，普通自住住房二套住房最低首付比例為20%；對于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的已付職工家庭，為了改善二套住房的居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買自己二套的住房，二套住房最低首付比例為30%。

　　2、具體來說，二套的住房貸款政策是：二套購房的家庭，二套住房首付比例不低于70%，二套住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)人民政府新建二套住房的價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，銀行各分行可在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款首付比例和二套自住房貸款利率。

　　3、二套住房的面積小于90平方米的房屋的契稅為二套房屋評估價(jià)格的1%；二套住房90平米以上144平米以下的買家第一套契稅為二套房評估價(jià)的1.5%。

　　4、如果二套住房的房價(jià)高于該地區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)，二套住房的面積大于等于144平方米，二套住房的買方不是二套第一套房產(chǎn)稅或二套：房產(chǎn)稅在二套房屋評估價(jià)3%以上。

　　第二套住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、二套住房的借款人首次申請使用貸款購買住房，如果其二套住房家庭已在擬購買住房的二套住房登記信息系統(tǒng)(含二套住房預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同)登記了一套(或多套)完整的住房；

　　2、二套住房借款人已使用貸款購買一套(含)以上住房，并已申請二套住房貸款購買住房；

　　3、二套房地產(chǎn)貸款人通過查詢信用記錄、面對面測試、面談(如有必要)和其他形式的盡職調(diào)查，確信二套房地產(chǎn)借款人的家庭已經(jīng)擁有一套(或多套)住房；

　　4、對于能夠提供一年以上地方稅完稅證明或社會保險(xiǎn)完稅證明的非本地居民申請二套住房貸款，二套住房貸款人應(yīng)根據(jù)第三條規(guī)定實(shí)行差別化住房信貸政策。

　　第二套住房貸款注意事項(xiàng)：

　　1、盡量選擇公積金貸款。用公積金貸款購買第二套房仍可享受優(yōu)惠政策；如果使用第一套商業(yè)貸款，購買第二套公積金貸款仍可享受第一套貸款政策；用公積金購買兩套的，只要還清第一套貸款余額，仍然可以享受第一套政策。

　　2、提前計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言建行二套按揭的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已經(jīng)用銀行貸款買房了。家庭人均面積小于26、6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/家庭人口)的，可在再次貸款時(shí)享受第一套優(yōu)惠政策；如果消費(fèi)者向建行申請貸款，他們可以提前比較人均住房面積是否超過26、6平方米。

　　3、及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)材料，節(jié)省加工時(shí)間。貸款過程有很多步驟，尤其是過戶和抵押時(shí)間需要很長時(shí)間，及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)材料有利于盡快完成加工，其中收入證明材料不好辦，單身買家容易漏單身證明。

　　上述是關(guān)于第二套住房貸款的相關(guān)內(nèi)容，感興趣可以關(guān)注一下二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望對您有所幫助。