北京二手房房價(jià)是多少？北京作為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，二手房市場價(jià)格被認(rèn)為更能反映市場情況。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，2018年二手房的成交交易量占住宅交易量的76%，剔除經(jīng)濟(jì)適用房后將達(dá)到80%。同時(shí)，全年二手房均價(jià)為60925元/平，同比下降3.3%，為2008年以來首次出現(xiàn)年度下降。

　　土地市場方面，研究數(shù)據(jù)顯示，2018年成交北京住宅用地規(guī)劃建筑面積624.5萬平方米，同比下降35.6%。此外，全年土地拍賣升水率為15.4%，較2017年下降10個(gè)百分點(diǎn)以上，土地拍賣底價(jià)為23499元/平，環(huán)比下降5.1%。7年后，土地拍賣底價(jià)再次下跌。此外，每年拍賣的住宅用地計(jì)劃建造115.8萬平方米，創(chuàng)下近五年來的新高。

　　北京二手房房價(jià)了解之后，在北京應(yīng)該怎么買二手房？

　　1、交通應(yīng)該方便。

　　大多數(shù)購房者在選擇二手房時(shí)，都會(huì)看交通。建議你在看交通是否方便的時(shí)候，要從長計(jì)議，然后綜合考察。比如“交通便利”并不是說房子要在市中心，也可以選擇一些交通發(fā)達(dá)的城市邊緣地帶的建筑，那里有很多公交線路可以同時(shí)滿足城市各個(gè)區(qū)域的需求。而如果是城市上班族，大部分都是“打卡”。選擇公交線路多、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的地區(qū)買房，也會(huì)降低交通成本，節(jié)省工作時(shí)間。雖然一些遠(yuǎn)離市區(qū)的建筑價(jià)格可能更便宜，但它們不可避免地會(huì)增加運(yùn)輸成本和時(shí)間成本。如果是自駕，買房前要詳細(xì)了解道路交通情況。

　　2、換個(gè)角度看位置。

　　其實(shí)不僅僅是繁華地區(qū)的二手房有成熟的社區(qū)設(shè)施。有些小區(qū)在區(qū)位上沒有明顯的優(yōu)勢，但是周圍有餐廳、菜市場、洗衣店、理發(fā)店、幼兒園、小學(xué)等。而且他們的生活設(shè)施也很完善。如果交通要求沒那么高，支持成熟的二手房就算不在繁華地段也是可以的。

　　3、看房子的年代。

　　二手房有不同的質(zhì)量和室內(nèi)布局根據(jù)他們不同的建設(shè)年份。90年代初二手房面積普遍較小，通風(fēng)采光有一定局限性；90年代中后期建造的房屋開始逐漸合理化，房間的布局變得更加人性化。另外，從房子的內(nèi)部裝修來看，簡裝和精裝的檔次是不一樣的，買家可以根據(jù)自己的需求自由選擇。

　　4、購買時(shí)要從長計(jì)議。

　　對(duì)于選擇二手房的年輕購房者來說，這可能只是一個(gè)暫時(shí)的過渡，而不是永久的居住。隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善和工作地點(diǎn)的改變，你感興趣的房子很有可能被賣掉或者租出去，所以你在買房的時(shí)候也要考慮它的投資潛力。所以買房的時(shí)候可以嘗試買一套兩居室的小公寓，有利于以后租房，從而獲得回報(bào)和收益。

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