“棄房斷供”是指貸款買受人停止抵押、放棄房屋的行為。大部分原因是房價(jià)下跌，持有房屋的價(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)支付房貸的價(jià)格，導(dǎo)致房屋成為“負(fù)資產(chǎn)”，或者購房者出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題，無法償還房貸。除了房價(jià)下跌之外，持有房屋的價(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)支付抵押貸款的價(jià)格，導(dǎo)致房屋成為“負(fù)資產(chǎn)”并自愿放棄房屋，更有可能是購房者本身出現(xiàn)了財(cái)務(wù)問題，或者是房地產(chǎn)投機(jī)者打破了他們的資金鏈而“斷供”。例如，2007年8月，美國，爆發(fā)次貸危機(jī)，高房價(jià)開始爆發(fā)，導(dǎo)致住房供應(yīng)中斷的現(xiàn)象。

　　在一些地區(qū)，房價(jià)下跌的幅度確實(shí)超過了抵押貸款，導(dǎo)致這類住宅業(yè)主的還款熱情下降。例如，2008年，深圳房價(jià)繼續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去購買的房屋價(jià)值正在縮水，他們欠銀行的購房貸款甚至超過了房屋的市場售價(jià)。這些房子成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行貸款；

　　這時(shí)銀行處理流程：起訴——、判決生效——、申請(qǐng)執(zhí)行——、拍賣財(cái)產(chǎn)——（無法拍賣時(shí)）、清償實(shí)物債務(wù)——的正常程序。通常一個(gè)法律程序下來，即使被告配合，最早也要兩到三個(gè)月。如果被告不配合或者故意刁難（失蹤、拖延程序等。），一個(gè)案子花兩年時(shí)間并不稀奇；既然貸款人已經(jīng)斷供，就說明房價(jià)已經(jīng)到了資不抵債的地步，拍賣往往在這個(gè)時(shí)候付不出好價(jià)錢；有些房子即使估值，往往也無法捕捉到應(yīng)有的價(jià)值。

　　畢竟，對(duì)銀行來說，當(dāng)?shù)盅嘿J款到了放棄房子和切斷供應(yīng)的地步時(shí)，損失往往是不可挽回的。至于銀行的應(yīng)對(duì)或預(yù)防措施。第一，提前調(diào)查，做壓力測試；二是重新檢查抵押物價(jià)值，加強(qiáng)貸后管理，多走訪風(fēng)險(xiǎn)；三是在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)盡量通過各種手段化解風(fēng)險(xiǎn)；最后，增加條款。此外，銀行還將與當(dāng)?shù)胤ㄔ?、公安? 房管所等單位搞好關(guān)系，多方尋找當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)線索，但效果并不大。小編還寫了關(guān)于建行住房貸款的文章，有興趣可以看一下。