迪拜是一個快速發(fā)展的新城市，它被世界所知不過二十多年。雖然迪拜的消費水平居世界前列，但其房價與世界一線城市仍有很大差距。那么，迪拜房價是多少錢一平？

　　迪拜房價是多少錢一平？

　　迪拜的平均房價是每平方米28000-45000元，郊區(qū)的平均房價是每平方米10000-20000元。但迪拜的房價是實際使用面積，所有房子都有空調，有固定車位。迪拜的平均租金收入在7-8%左右，200萬的房子年租金在16萬左右。

　　迪拜的豪宅售價為每平方英尺625美元，比香港或倫敦的豪宅更容易進入。

　　目前，迪拜房地產的平均價格約為每平方英尺625美元，當市場經歷2014年最后一次峰值時，人們看到這些房產的要價時，絕對買得起。然后，根據(jù)萊坊財富報告的最新數(shù)據(jù)，頂級住宅的購買成本將超過每平方英尺3000美元，甚至其中的一筆交易將達到3976美元，目前的銷售價格將使迪拜成為世界上最實惠的豪華房地產市場。

　　在海外市場，房地產的價值與租金密切相關。是否投資房地產是通過分析現(xiàn)金收益率來決定的，沒有考慮到難以把握的升值。由于政府的控制，迪拜的房地產市場非常健全和成熟，每個地區(qū)的入住率都在87%以上。投資者很容易通過租金收入獲得長期回報，最重要的是回報率穩(wěn)定的現(xiàn)金流，真正的現(xiàn)金流才是王道；在保值增值層面上，迪拉姆與美元掛鉤，匯率穩(wěn)定的美元無疑能有效抑制通脹，讓你享受到資產的安全價值。

　　投資迪拜房產有哪些優(yōu)勢？

　　免稅天堂

　　迪拜一直是世界聞名的“免稅天堂”。雖然2018年1月，迪拜政府對企業(yè)征收5%的增值稅，但在住宅房地產行業(yè)，增值稅免稅、房產稅免稅和遺產稅免稅政策仍在實施，商業(yè)地產和酒店地產需繳納5%的增值稅。

　　簡單來說，在迪拜價值100萬元人民幣的住宅，不管是漲價部分還是房租，都不需要交稅。只是在買房過程中，需要向迪拜國土局繳納房價4%的注冊費。

　　高租.金回.報率

　　迪拜擁有世界領先的租金回報率。與迪拜的租金回報率相比，它與北京和上海相比仍有很大的優(yōu)勢?？v觀全球各個國家，迪拜整體投資的回報率也相當可觀。迪拜的靜態(tài)回收期只有11年，租金回報率驚人，迪拜是像中國的深圳一樣快速發(fā)展和崛起。

　　永久產權

　　迪拜的房地產分為“永久性產權”和“非永久性產權”。外國人能買到的房產，大部分都是“永久產權”。也就是說，購房者擁有迪拜房產的代代相傳的所有權，這種所有權可以傳遞給下一代。

　　配置迪拉姆-美元資產

　　迪拜在中東一直享有“資產避風港”的美譽。從人民幣不可避免的貶值趨勢來看，配置海外資產是規(guī)避貨幣風險的一種方式。

　　阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直與美元的匯率掛鉤。1美元等于3.673 迪拉姆無論內外經濟金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率多年來一直保持穩(wěn)定。迪拉姆資產的配置相當于美元資產的配置。

　　買房獲長簽

　　在迪拜購買價值100萬的迪拉姆房產的外國人，可以獲得政府發(fā)放的全家居留簽證，即房主及其配偶、18歲以下子女及其父母可以申請，子女可以在迪拜上學，房主及其配偶可以在迪拜正常居住或創(chuàng)業(yè)，只要房產一直在，居留簽證可以續(xù)簽。

　　迪拜是2020年世博會的主辦城市，也是中東第一個舉辦大型國際賽事的城市，2018年，迪拜政府市政基礎設施預算同比增長48%，正式進入世博會沖刺階段

　　迪拜政府已經大大改善了基礎設施建設。政府預計將吸引1000多億美元的國際投資，用于旅游、房地產開發(fā)、醫(yī)療和教育；預計將吸引2000多萬國際游客，并創(chuàng)造30多萬個新就業(yè)機會。

　　經歷過上海世博會的人們親身體驗了，大型世界會議是如何改變一個城市的形象和房價的。隨著2020年迪拜世博會的到來，房價正在上漲，投資者也很熱情。其中主要是來自中國、英國、沙特阿拉伯和阿聯(lián)酋的投資者，他們正在大舉買入。

　　絕佳付款計劃

　　最大限度地利用投資杠桿。首付只有5%-20%，剩余的一半可以在房子交付后幾年內支付。開發(fā)商還有免息延期付款。迪拜的大部分銀行可以提供抵押貸款來出租和償還貸款。

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