上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？可享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下條件：

　　1、五層以上（含五層）的高層住宅，以及五層以下的舊公寓、新車道、舊車道等。

　　2、單體建筑面積不超過140平方米；

　　3、實際成交價：比同級土地上房屋平均成交價格低1.44倍，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間低于310萬元/套，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬元/套，外環(huán)線以外低于230萬元/套。

　　4、根據(jù)上海市自2017年11月20日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》號文件，上海已執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)。外環(huán)和內(nèi)環(huán)之間的外環(huán)，外140平方米以下的單身公寓價格分別不到230萬元、310萬元和450萬元。

　　上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)與非普通住宅的區(qū)別是什么？有三個主要區(qū)別：

　　1、不同的房屋類型：

　　普通住宅是五層以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄，五層以上（含五層）的多層住宅。

　　非普通住宅是非常規(guī)住宅，如別墅、花園住宅等。

　　2、不同的建筑面積：

　　普通住宅單體建筑面積在140平方米以下；

　　非普通住宅為單體建筑，面積超過140平方米。

　　3、成交的實際價格不同：

　　普通住宅比同級別土地上房屋平均成交價格低1.44倍，內(nèi)環(huán)線至外環(huán)線之間低于310萬元/套，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于450萬元/套，外環(huán)線以外低于230萬元/套。

　　非普通珠海的平均成交價格比同級別土地上房屋的平均成交價格高出1.44倍以上，高于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)450萬元/套，低于內(nèi)環(huán)線至外環(huán)線之間310萬元/套，低于外環(huán)線以外230萬元/套。

　　上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)住宅交易注意事項：

　　1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌管理好的開發(fā)商。

　　2、查詢審核五證和兩書，確保交易是合法的。

　　3、關(guān)注重點條款，尤其是認(rèn)真談判和簽訂銷售合同。關(guān)鍵條款包括房款、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。買家不要太擔(dān)心現(xiàn)在不買沒有任何機會就匆忙簽約，應(yīng)該根據(jù)自己的情況衡量機會損失和風(fēng)險承擔(dān)的可接受性，并在簽署合同之前盡可能多地就特別關(guān)注的條款進(jìn)行談判。

　　4、特別要注意預(yù)訂和認(rèn)購賣期房的風(fēng)險。出于融資的目的，一些開發(fā)商會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，通過預(yù)約和認(rèn)購的方式進(jìn)行銷售。在這種銷售模式下，買家的風(fēng)險更大，因為交易周期長。

　　上述是關(guān)于上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，對此感興趣可以關(guān)注一下北京小區(qū)停車費，希望對您有所幫助。