農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款中的“兩權(quán)“是指農(nóng)村白土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民建房產(chǎn)權(quán)。為支持農(nóng)村土地和金融創(chuàng)新，2015年12月，人大全國(guó)常委協(xié)會(huì)決定在232個(gè)試點(diǎn)縣臨時(shí)調(diào)整實(shí)施《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》關(guān)于集體所有耕地使用權(quán)和集體所有宅基地使用權(quán)的規(guī)定。央行與相關(guān)部門共同制定了農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)方案，《農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》的發(fā)布標(biāo)志著農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入可操作性實(shí)施階段。

　　農(nóng)村土地抵押貸款一直需求量很大，但一直沒(méi)有得到滿足。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)民、農(nóng)村個(gè)體工商戶或農(nóng)村小微企業(yè)主需要擴(kuò)大生產(chǎn)。然而，籌集資金苦于國(guó)家過(guò)去沒(méi)有發(fā)放農(nóng)村土地抵押貸款，除了土地，很難有更合適的抵押物。試點(diǎn)方案的出臺(tái)，既解決了農(nóng)民的貸款需求，又盤活了過(guò)去沉寂的農(nóng)村資產(chǎn)。

　　但是，我們也注意到，這個(gè)“試點(diǎn)辦法”不是全國(guó)性的，而是“試點(diǎn)”。其實(shí)也就是說(shuō)，背后還有很多不確定因素，需要去嘗試，然后問(wèn)題才能被發(fā)現(xiàn)，慢慢擴(kuò)散。仔細(xì)研究“兩權(quán)試點(diǎn)”其實(shí)可以發(fā)現(xiàn)，雖然對(duì)農(nóng)村土地貸款的條件和規(guī)則有詳細(xì)的規(guī)定，但有兩個(gè)重要問(wèn)題是文件中沒(méi)有涉及的，但農(nóng)村土地貸款無(wú)法回避的。比同樣是一畝地，有的是丘陵地區(qū)的薄田，有的是肥沃平原上的水田，有的崎嶇不通，有的交通便利；至于房子，還有一個(gè)問(wèn)題就是很難準(zhǔn)確評(píng)價(jià)農(nóng)村的房子。但并不是農(nóng)村資產(chǎn)不能估值，而是在我國(guó)農(nóng)村土地估值專業(yè)人員缺位的情況下，這個(gè)問(wèn)題更加突出。以上就是關(guān)于農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款全部?jī)?nèi)容，小編還寫了關(guān)于107號(hào)文件的內(nèi)容，感興趣可以了解一下。