房租占工資三成，究竟是什么回事?

　　大城市應(yīng)屆畢業(yè)生房租基本是工資的1/3。交了房租以后，日常生活費(fèi)都去掉了，剩下的工資也不多了，有的甚至需要家里寄錢來(lái)補(bǔ)貼生活。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北上廣深一線城市的“90后”畢業(yè)生租房開銷更大，高昂的房租已經(jīng)成為很多畢業(yè)生職場(chǎng)的沉重負(fù)擔(dān)。

　　決定房租的主要因素是居住條件和地理位置事實(shí)上，這也是很正常的事情。一般來(lái)說(shuō)，離公司近的房子租金一般都不便宜，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和配套設(shè)施，房子的大小，軟硬件的配套設(shè)施都會(huì)影響房子的租金。

　　租房要多少錢?

　　了解了房租的決定因素，分析了自己的開銷之后，租房要多少錢的問(wèn)題就逐漸有了答案。一般情況下，25%以內(nèi)的租金收入比是合理的，25%-30%以內(nèi)是可以接受的。一旦超過(guò)30%，說(shuō)明房租壓力太大。

　　為什么房租漲得這么快?

　　房租漲的這么快，一定程度上受供需影響，龐大的就業(yè)人群充斥著城市的生存空間。以北京為例，城中村和地下室改造后，住房供應(yīng)相對(duì)減少。外來(lái)務(wù)工人員出租屋約800萬(wàn)套，出租屋350萬(wàn)套。租賃需求相對(duì)緊張，推高了住房租金。

　　對(duì)于許多在一線城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期租賃公寓并不陌生?！叭绻阈枰L(zhǎng)期租房，對(duì)房子的內(nèi)部裝修、設(shè)施、衛(wèi)生有一定的要求，希望找到一個(gè)真正有保障的住房，長(zhǎng)期租房是一個(gè)相對(duì)省心的選擇?！?/p>

　　打破中國(guó)，租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的C2C模式，翻新房屋，抓住年輕租賃群體的需求，許多長(zhǎng)期租賃公寓品牌在早期取得了快速發(fā)展。例如，鏈家品牌自由聲稱，經(jīng)過(guò)五年的發(fā)展，它擁有40萬(wàn)套免費(fèi)住房，其中8套服務(wù)于北京，上海，深圳，杭州和南京的100多萬(wàn)客戶。

　　以北京為例。根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的計(jì)算，北京的出租人口約為800萬(wàn)。目前出租屋數(shù)量約350萬(wàn)套。即使考慮到家人朋友的分享，也有一定的租房差距。社科院財(cái)經(jīng)學(xué)院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，隨著住房租賃市場(chǎng)的不斷規(guī)范和城中村、地下室、集體出租屋的改造，住房供應(yīng)相對(duì)減少，而租賃需求穩(wěn)定甚至上升，供需關(guān)系相對(duì)緊張。

　　更多的矛頭指向長(zhǎng)期租賃公寓的資本推動(dòng)和住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)紫茹和萬(wàn)科，等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)期租賃公寓行業(yè)在整個(gè)住房租賃市場(chǎng)中所占比例不到5%。專家指出，盡管長(zhǎng)期租賃公寓的比例有限，但當(dāng)中介機(jī)構(gòu)壟斷住房信息時(shí)，市場(chǎng)交易將受到顯著影響。

　　一些中介機(jī)構(gòu)仍然存在向金融機(jī)構(gòu)融資搶房、使用“租賃貸款”等行為，不僅提高了租賃價(jià)格，而且埋下了金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　房租上漲應(yīng)該怎么緩解?

　　資本是熱的，但吃虧的是年輕人。北京年輕人僅房租就占工資的30%。如果房租再次上漲，他們要么繼續(xù)搬到外面，每天花三四個(gè)小時(shí)上下班，要么就只好收拾東西回家。如今，房租已經(jīng)取代了籠罩在大城市年輕人頭上的那把劍。在一線城市，努力買房的年輕人離不開年輕人，但他們用不斷上漲的房租趕走了年輕人。

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。降低住房租金，應(yīng)通過(guò)多種渠道增加出租屋的供給，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)合法權(quán)益。

　　綜上所述，房租占工資的30%以上，會(huì)影響生活質(zhì)量。租金與工資的比例最好控制在25%以內(nèi)，這樣才能減少低收入人群在職場(chǎng)上的后顧之憂，這需要行業(yè)主管部門和全社會(huì)的共同努力。

　　房租占工資三成，如果超過(guò)30%，就會(huì)讓我們的生活變得拮據(jù)以及壓力更大。所以我們需要在房租以及其他方面做出改變。