一般來說，房價下跌的原因一般來說有兩個，一個是供應量太大或者數(shù)量太大。一旦房價下跌，20％的跌幅沒人接手，或者接管能力不足，還會繼續(xù)下跌，現(xiàn)在關于房子的話題越來越多。

　　無論政府是否采取措施，中國的房價必然會下跌，但在時間和方式上有所不同。房價下跌的原因中，必然性有兩個原因：

　　第一，供求關系決定。目前，中國的房屋數(shù)量非常大。據(jù)權威機構統(tǒng)計，已經(jīng)不建了，可以滿足需求（城市，按人均住房面積標準日本）。房子被少數(shù)人控制，空置率很高；再加上建設和繼續(xù)建設，特別是大量的經(jīng)濟適用房，近期會出現(xiàn)拐點，然后一路下行；長期來看，由于計劃生育因素，一個家庭20年后會有幾套房子，很難賣掉。所以受供求因素的制約（供大于求，價格下跌是鐵律），房價必然會下跌，近期小幅下跌，中期溫和下跌，長期大幅下跌。

　　第二是由價值因素決定的。房子的價格是由其價值決定的。從長遠來看，房價必須回歸其本質(zhì)屬性。因為我國的房地產(chǎn)是不征稅的，擁有房地產(chǎn)的成本極低，炒房成了一門生意。很多人買房，買的房子不是“住”，只是靠“炒”賺錢。這樣一來，需要房子的人買不起房子，不需要房子的人買了很多房子，也不是為了“生活”而買房，從而失去了房子原有的屬性。這就是房價高的原因，是一種異?，F(xiàn)象，也是一種短期現(xiàn)象。

　　中國政府財政主要依靠生產(chǎn)性企業(yè)。隨著國際競爭的加劇，我國生產(chǎn)型企業(yè)的稅收將繼續(xù)下降。這些發(fā)展形成的固定資產(chǎn)會進入房產(chǎn)稅的行列（這也是平衡貧富差距的必然舉措）。房產(chǎn)稅一旦開征，房價必然下跌，而且會大幅下跌，這也是房價下跌的原因吧。因為之前持有房產(chǎn)的人因為無法支付持有房產(chǎn)的高額成本而等待房價上漲，所以賣出了很多，房價大幅下跌，以至于對住房的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫破裂，使得房價回歸到反映真實需求的真實價格。