隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，越來(lái)越多的人開始尋找海外市場(chǎng)。許多富人開始在公海上買房。許多買家想通過(guò)在海外買房來(lái)移民。在海外買房，由于語(yǔ)言和當(dāng)?shù)卣卟皇炀殻I房難度更大。那么海外買房要怎么操作？

　　操作1.每個(gè)在海外買房的人都必須委托有專業(yè)資質(zhì)的律師，因?yàn)樵诤Ｍ赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，避免上當(dāng)受騙，選擇律師必須有成功的海外投資背景。

　　操作2.在海外購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，要注意的是，一般來(lái)說(shuō)，在歐和美的國(guó)家產(chǎn)權(quán)交易之前，房子的買家不會(huì)損失任何錢，你可以隨時(shí)放棄交易，這并不違反相關(guān)規(guī)定，所以大家一定要記住。

　　操作3.簽完房地產(chǎn)交易，需要交10%左右的定金。注意“套”字，意思是這個(gè)時(shí)候簽合同就不能隨便結(jié)賬了。否則，我們將支付違約金，即百分之十的定金。

　　操作4.同時(shí)，根據(jù)歐和美國(guó)家的法律情況，一般來(lái)說(shuō)，押金的價(jià)值是房產(chǎn)價(jià)值的10%，也就是說(shuō)這10%的押金是為了防止你違約。所以一旦簽了合同，違約就要收取定金，對(duì)方賠償你同樣數(shù)額的定金。

　　國(guó)外的房地產(chǎn)交易和國(guó)內(nèi)的有一些區(qū)別。中國(guó)房地產(chǎn)擁有70年的產(chǎn)權(quán)，與國(guó)外完全不同。因?yàn)閲?guó)外房產(chǎn)，如果遇到所謂的定期房，就買不到問(wèn)題房了！

　　外買房要留意什么問(wèn)題？

　　問(wèn)題1.在海外買房，首先要把購(gòu)房款轉(zhuǎn)到一個(gè)海外賬戶。對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，購(gòu)買價(jià)格不是問(wèn)題，但中國(guó)的限制是每人每年5萬(wàn)美元。在海外買房時(shí)，賣方要求買方提供購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，或英文在銀行，的貸款證明

　　問(wèn)題2.看了海外房子如何投標(biāo)？海外一般是信息非常透明的地方。在看了一個(gè)房地產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人人大，將幫助客人評(píng)估房子的價(jià)格，并估計(jì)房子在最近的市場(chǎng)交易中的當(dāng)前價(jià)值。如果賣家要價(jià)高，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫買家砍價(jià)。如果要價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫買家快速拿到。

　　問(wèn)題3.產(chǎn)權(quán)不代表?yè)碛幸惠呑印Ｔ诒娝?，許多剛到中國(guó)的買家都有一個(gè)想法，那就是在海外買房時(shí)，要活一輩子，甚至要把這種想法代代相傳。其實(shí)這和國(guó)外的實(shí)際情況并不太符合。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，人大， 意大利大約7年換一次房子。換房的原因有很多，比如換工作地點(diǎn)，孩子出去讀書，改變家庭人口，或者退休后把成熟的城區(qū)改成偏僻安靜的地方。

　　問(wèn)題4.租海外的房子不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮，移民和旅游城市多，需要大量出租屋。很多購(gòu)房者擔(dān)心自己的房子租不出去。其實(shí)是過(guò)慮了。沒(méi)有它就租不到房子。事實(shí)上，房子能不能租取決于房主想要的租金是否符合租賃市場(chǎng)價(jià)格，關(guān)鍵在于售價(jià)是否符合市場(chǎng)價(jià)格。

　　在海外買房，需要符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件，才有購(gòu)房資格。海外買房，建議你可以在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)靠譜的中介，讓中介代你辦理買房手續(xù)。否則很多買房注意事項(xiàng)和買房注意問(wèn)題都不是個(gè)人所能預(yù)期的。