房產(chǎn)稅的發(fā)行對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場有重要的作用，那么南京房產(chǎn)稅如何征收？下面我們來詳細了解一下。

　　房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的殘值或租金收入為計稅依據(jù)。

　　南京房產(chǎn)稅征收標準有從價稅或從租稅兩種情況：

　　1、從價計稅，計稅依據(jù)為財產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值；

　　2、從租（即房地產(chǎn)租金）征收的稅款，以房地產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)。從價稅10%-30%的具體扣除范圍由各省、自治區(qū)和人民政府， 直轄市確定。例如，在浙江省，具體扣除范圍為30%。

　　財產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，根據(jù)房產(chǎn)殘值，年稅率為1.2%：根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，計算公式為：

　　1、以房地產(chǎn)原值為基礎(chǔ)：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）。

　　2、以房地產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入*稅率（12%）。

　　房產(chǎn)稅的征收范圍

　　征收范圍稱為房產(chǎn)稅的“征稅范圍”，特指征收房產(chǎn)稅的地區(qū)。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)征收，具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　南京房產(chǎn)稅征稅范圍：

　　1.房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對象僅為房屋；

　　2.征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；

　　3.按照自用房產(chǎn)的稅收殘值征稅，對出租、抵押的房屋按照租金收入征稅。

　　南京房產(chǎn)稅的免征范圍包括哪些？

　　下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用房地產(chǎn)；

　　2、國家財政部門劃撥資金用于本單位自有房地產(chǎn)；

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房地產(chǎn)；

　　4、個人所有的非經(jīng)營性財產(chǎn)

　　5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房地產(chǎn)納稅人納稅有困難的，可由市稅務(wù)局確定，定期減免房產(chǎn)稅。

　　以上是關(guān)于南京房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。