普通住房標準有什么用：

　　普通住房標準是住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交房價低于享受優(yōu)惠政策的同地區(qū)。

　　1.提高普通住房標準，會大大增加普通住房可以享受稅收優(yōu)惠的比例。

　　2.對買家有好處。畢竟在目前的房地產市場上，無論是應該由購房者繳納的契稅，還是應該由賣家繳納的營業(yè)稅和個稅，都轉嫁給了購房者，普通住房標準的下降，會讓更多的購房者享受到購房的優(yōu)惠成本。

　　普通住房和非普通住房的劃分標準

　　1.住宅建筑容積率。普通住房：居住建筑容積率在1.0以上(含1.0)；非普通住房：住宅小區(qū)容積率在1.0以下。

　　2.單體建筑面積。普通住房：單棟建筑面積144平方米以下(含144平方米)；非普通住房：單體建筑面積144平方米以上。

　　3.實際成交價格。普通住房：實際成交價格比享受同一地區(qū)優(yōu)惠政策的住房平均交易價格低1.2倍；非普通住房：成交實際價格比同級土地和住房平均交易價格高1.2倍。

　　關于普通住房標準，就是以上相關內容了，我們下面再來看看普通住房和商品房區(qū)別：

　　一、什么是住宅和商品房

　　1.住處。它涵蓋的范圍很廣，例如，公寓或一些員工宿舍，包括別墅等。都是住宅樓。

　　2.商品房。廣義上的商品房是指房地產開發(fā)公司先取得土地開發(fā)權，然后取得市場經濟條件下的出售資格，再以一定價格向社會公開出售，從而形成商品房，實際上是住宅的一種。

　　二、住宅和商品房的區(qū)別

　　1.他們的定義不一樣。我們所說的商品房，不僅僅是一個居住的地方，更是一個商鋪。比如現在開發(fā)商蓋樓，一般來說樓下可以當商鋪，樓上是普通的房子或者公寓。

　　住房一般指能提供住房的房屋，包括一些別墅、公寓等?；蛘咭恍W生宿舍、員工宿舍等。商品房不僅包括商品房，還包括住宅。

　　2.它們的使用壽命是不同的。買房的話，土地一般是住宅用地，使用年限可以達到70年。商品房不固定，因為有40年產權，50年產權，70年產權。

　　3.落戶的問題。按照我國法律規(guī)定，只有70年產權的房子才能落戶。而且如果買商品房，有的可以落戶，有的不能。比如有些商品房是商住性質的，你就處理不了孩子落戶的問題。

　　三、商品房和住宅房哪個更加好

　　因為商品房的種類很多，比如純住宅，商品房。買的時候從使用壽命上可以選擇純住宅的，因為它的使用壽命可以達到70年，而商住樓的使用壽命只有50年。從這個角度來說，住宅比商品房好。

　　拓展閱讀：非普通住房

　　非普通住房稅還包括營業(yè)稅和個人所得稅。至于營業(yè)稅，有兩個規(guī)定。房屋5年內出售的，應繳納房價5.5%的營業(yè)稅。即使房子5年后出售，也要按出售所得與購買價格的差額征收營業(yè)稅，即利潤按營業(yè)稅的5.5%征收。

　　居住建筑容積率在1.0以下；

　　單幢建筑面積140平方米以上；

　　成交實際價格比同級土地和房屋平均交易價格高1.2倍。

　　只要滿足以上三點之一，就是非普通住宅。反而是普通住宅。因此，高層住宅與普通和非普通并不存在必然的關系，但在實際中，大多數高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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