在過(guò)去的一兩個(gè)月里，我們可以清楚地感覺(jué)到，房地產(chǎn)實(shí)際上處于寒冬之中，而最近可能會(huì)有所回升，但情況并不明朗。那么，房產(chǎn)回暖后還值得投資嗎？我們一起來(lái)看看。

　　1.2019年房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下降

　　2019年，根據(jù)一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售總面積，包括寫(xiě)字樓、房屋、酒店和零售空間，比去年同期下降了0.1%，但如果我們看看2018年和2017年的數(shù)據(jù)，分別增長(zhǎng)了百分之1.3和百分之7.7，很明顯，2019年整個(gè)有一定的下降。

　　2.2020年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖

　　現(xiàn)在，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在顯示出顯示出復(fù)蘇的跡象。分析師表示，經(jīng)過(guò)半年的休整，一些小開(kāi)發(fā)商無(wú)力支撐，這導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的停滯，但這只是一個(gè)孤立的現(xiàn)象。相反，很多大開(kāi)發(fā)商挺過(guò)了最困難的時(shí)期。隨著大型開(kāi)發(fā)商再次站出來(lái)，他們的市場(chǎng)份額正在增加。房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也在反彈，許多熱門(mén)房產(chǎn)的銷(xiāo)售也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　這一反彈背后的另一個(gè)因素是，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)家提供折扣，并在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售方面變得更有創(chuàng)意，這促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交效應(yīng)。

　　3.今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化曲線

　　從今年1月到4月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌集的資金資金減少了6.1%。但自樓市回暖以來(lái)，5月份房屋項(xiàng)目房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)9.7%。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也正朝著積極的趨勢(shì)發(fā)展。

　　4.大型開(kāi)發(fā)者的發(fā)展是穩(wěn)定的

　　包括中國(guó)恒大集團(tuán)、碧桂園控股有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、廣州富力地產(chǎn)有限公司、中國(guó)萬(wàn)科有限公司、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司、綠城中國(guó)控股有限公司在內(nèi)的幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，今年3月已上升至2604.5億元，結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的下滑。

　　此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也可以從許多新出臺(tái)的控制策略中看出。以深圳為例，深圳此前已宣布了新的購(gòu)房限制措施，旨在抑制房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)的投機(jī)行為，該報(bào)告援引官方數(shù)據(jù)稱，5月份的轉(zhuǎn)售價(jià)格比去年同期上漲了12%，在中國(guó)70個(gè)主要城市中位居漲幅第二。

　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

　　鑒于當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)下行和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢帶來(lái)的內(nèi)外下行壓力，我認(rèn)為中國(guó)房屋銷(xiāo)售總建筑面積可能與2019年持平，房地產(chǎn)成交價(jià)格可能以個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，但總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定，不會(huì)有起伏。

　　了解了房產(chǎn)回暖后的情況，我們?cè)賮?lái)看看房產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有哪些。

　　1.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)的主要經(jīng)營(yíng)對(duì)象是房地產(chǎn)和土地的使用權(quán)，房屋和土地均為房地產(chǎn)，具有不可空間位移的物理屬性。

　　2.流通形式多樣化：指房地產(chǎn)流通的具體形式和方式，城市房屋的流轉(zhuǎn)形式主要包括買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)和信托，城市土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)形式主要包括出讓、轉(zhuǎn)讓和出租。

　　3.市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合。在房地產(chǎn)交易中，任何房地產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。

　　4.市場(chǎng)的地域性：這種地域性是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的差異性決定的，由于其性質(zhì)和不同的城市地區(qū)，其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平往往有很大差距。

　　5.供給稀缺性：房地產(chǎn)市場(chǎng)是供給稀缺的市場(chǎng)。一方面，人口在增加，需求也相應(yīng)增加，另一方面，作為不可再生資源，土地的數(shù)量基本不變。

　　6.不完全開(kāi)發(fā)：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同的權(quán)益在同一個(gè)市場(chǎng)上流通，為了保證市場(chǎng)的有效供給，國(guó)家需要采取有力措施抑制不合理的市場(chǎng)需求，干預(yù)市場(chǎng)，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府的嚴(yán)格限制，具有不完全開(kāi)發(fā)性。

　　7.市場(chǎng)不充分性：房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)不充分的市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)條件與完全自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)的差異。

　　房產(chǎn)回暖意味著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，因此，對(duì)于房地產(chǎn)其實(shí)并不需要抱有太多顧忌，畢竟房子是我們生活不可或缺的東西，也是日常生活中不變的話題。