按揭買房是指以所購房屋為抵押的購房方式，其特點(diǎn)是按揭買房以所購房屋為抵押，它的類別是屬于商業(yè)貸款。以下是關(guān)于按揭買房流程的相關(guān)介紹。

　　按揭買房流程：

　　首先，請去銀行了解一下情況，并憑所有相關(guān)資料申請個(gè)人住房貸款。

　　然后接受銀行的審核，確定貸款金額。

　　接下來，你可以辦理貸款合同，銀行會(huì)負(fù)責(zé)代辦保險(xiǎn)，辦理抵押登記和產(chǎn)權(quán)公證。

　　最后，借款人每月償還貸款并還清本金和利息，剩下的就是銀行發(fā)放貸款后的注銷登記。

　　完成以上手續(xù)和手續(xù)后，就可以通過按揭獲得新房。

　?。?）選擇房產(chǎn)

　　購房者要想獲得房貸服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)要注意這方面。當(dāng)買家知道有些項(xiàng)目可以通過廣告或銷售人員的介紹申請按揭貸款時(shí)，為確保按揭貸款的順利獲得，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的物業(yè)是否得到銀行的支持。

　?。?）貸款申請

　　購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者抵押貸款支持的規(guī)定，確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)在銀行有抵押支持后，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件并填寫《按揭貸款申請書》。

　?。?）簽訂購房合同

　　銀行將在審核確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，在收到買方提交的抵押申請相關(guān)法律文件后，向買方發(fā)出貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　（4）簽訂房屋抵押合同

　　買受人在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后，與開發(fā)商和銀行簽訂了《樓宇按揭抵押貸款合同》，并附有明確了抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件。

　?。?）抵押登記和保險(xiǎn)

　　一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行要求購房者申請人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。開發(fā)商、購房者和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，期房需要竣工后變更抵押登記。購房者購買保險(xiǎn)時(shí)，在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值，銀行應(yīng)列為第一受益人，保險(xiǎn)單在還清貸款本息之前應(yīng)交給銀行。

　?。?）開立專項(xiàng)還款賬戶

　　簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，并簽署授權(quán)委托書，買受人按合同約定在銀行指定金融機(jī)構(gòu)開立專項(xiàng)還款賬戶，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付貸款本息及與銀行按揭貸款合同相關(guān)的欠款。買方符合抵押貸款條件，銀行確認(rèn)后，并履行了《樓宇按揭抵押貸款合同》中約定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款作為購房人購房款階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，一次性劃入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶。

　　按揭買房流程了解之后，按揭買房和全款買房哪個(gè)更劃算？

　　1.貸款買房的好處：可以用更少的錢買房。從投資的角度來說，資金可以分開投資，比如出租養(yǎng)貸，然后投資其他項(xiàng)目，資金可以靈活運(yùn)用。從銀行借錢買房，銀行會(huì)考察房子的利弊，結(jié)果買房保險(xiǎn)性更高了。

　　2.貸款買房也有弊端：任何人貸款買房，背負(fù)沉重債務(wù)都不容易。繁瑣的流程體現(xiàn)在申請貸款、提交材料、銀行審核、審批后貸款等一系列流程中。房地產(chǎn)抵押貸款，而且貸款時(shí)間在20年左右，這是不利的。

　　4.全款買房的弊端：資金不充裕，買房投資大，會(huì)影響生活質(zhì)量。如果選擇全款買房，要求所有樓盤支付全款房價(jià)并簽《商品房買賣合同》。在交易中，預(yù)售房產(chǎn)五證不全的話，雖然承諾在一定時(shí)間內(nèi)辦完手續(xù)，但對買家來說充滿了未知的變數(shù)，問題是“備案難”。

　　以上是關(guān)于按揭買房流程相關(guān)知識(shí)，希望對您有所幫助。