很多人對房產(chǎn)證應該不會覺得陌生，接下來小編就帶大家介紹一下房產(chǎn)證怎么辦理具體流程是什么的相關(guān)知識，大家可以了解一下。

　　一般程序：

　　（一），買賣雙方應當在房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)向房地產(chǎn)交易所登記買賣。注冊企業(yè)需要通過攜帶身份證、戶口本、《商品房進行銷售服務合同》等證件和資料。

　　(二)，交易所收到所有權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，雙方應攜帶身份證、賬簿、印章等。繳納企業(yè)手續(xù)費、契稅和印花稅后利潤即可進行辦理過戶手續(xù)。該交易所將向買家發(fā)放房地產(chǎn)許可證。原則上房產(chǎn)證需要進行買賣雙方企業(yè)共同辦理。買賣雙方或者其中一方因某種原因不能辦理過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(三)，買受人在辦理完過戶手續(xù)后，應在以下三個月內(nèi)持房地產(chǎn)市場交易所出具的房屋進行買賣契約向房屋問題所在地市或區(qū)(縣)房屋建設土地資源管理局申請信息登記。申請所需的文件和材料有：賣方的房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票聯(lián)合復印件、身份證復印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表、墻面表、面積計算表。

　　(四)，經(jīng)房產(chǎn)企業(yè)管理相關(guān)部門進行審核后，買受人可以領取房產(chǎn)證。

　　適用條件

　　為了節(jié)省您的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或中介機構(gòu)辦理所有權(quán)證。

　　在使用網(wǎng)絡銀行按揭貸款的情況下，部分企業(yè)銀行被迫在《住房按揭貸款公司合同》中增加了“請求開發(fā)商可以協(xié)助扣押房產(chǎn)證”的約定，在這種發(fā)展情況下，只能通過委托開發(fā)商或代理金融機構(gòu)業(yè)務辦理房產(chǎn)證。

　　即使委托開發(fā)商或中介機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)證，也仍然可以選擇開發(fā)商或中介機構(gòu)是否收取契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者開發(fā)商或中介機構(gòu)是否只辦理產(chǎn)權(quán)證的申請手續(xù)，契稅、公共維修基金等稅費自行繳納。

　　適用研究范圍：適用于開發(fā)商或代理有限公司進行收取契稅、公共管理維修基金、印花稅等稅費。

　　第一步：簽署委托協(xié)議

　　通?！顿彿亢贤酚形虚_發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的條款，可以作為單獨的委托協(xié)議。此外，許多開發(fā)商還會要求買家在《購房合同》外再簽一份房產(chǎn)證，并同意在入住前給他們契稅和公共維修基金。

　　有時，開發(fā)商會將相關(guān)手續(xù)委托給專門的代理機構(gòu)或律師。

　　這時候你也可以選擇開發(fā)商或代理公司只辦理相關(guān)手續(xù)，契稅、公益金等稅費由你自己支付。

　　注意事項：

　　代理協(xié)議應明確規(guī)定：

　　1.開發(fā)商應該在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是兩證分離的區(qū)域，必須標注《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。當然，如果當?shù)卣驗樾姓驘o法獲得《土地使用權(quán)證》，也只能讓步)。

　　2.同意如何處理因開發(fā)商原因?qū)е律暾垷o法如期辦理或申請有誤的情況。最好明確約定“可以退房”或“可以不退房，但開發(fā)商賠償總房價x%”等明確的違約處理方式。

　　3.如果貸款銀行扣留房產(chǎn)證和《購房合同》，購房人如何核實房產(chǎn)證？因為這種情況下，購房者只能“看”房產(chǎn)證。

　　4.在約定辦理抵押登記的情況下，有的銀行只會辦理抵押登記，而不會扣押房產(chǎn)證。抵押登記手續(xù)是否由開發(fā)商辦理，如何辦理，也應明確約定。

　　5.同意代理費的金額和支付方式，并要求提供由開發(fā)商蓋章的正式收據(jù)。

　　如果《購房合同》對此我們沒有進行詳細設計規(guī)定，請嘗試在本委托協(xié)議中添加這些法律條款。

　　第2步：繳納房產(chǎn)證代理費、公積金、稅稅、印花稅。

　　當你辦理收樓手續(xù)時，開發(fā)商往往會要求你支付這些費用。

　　需要注意事項

　　2.交錢后請保留收據(jù)憑證，并要求收款人加蓋公章，不接受“白條”。

　　第三步：按約定工作時間可以領取房產(chǎn)證。

　　注意事項：

　　1.仔細檢查證書的數(shù)量。如果你同意獲得兩份證書，你必須檢查它們是否完整。

　　2. 仔細核對房產(chǎn)證記錄，特別是重要信息，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等。如與合同不符，請開發(fā)商說明原因。

　　3.查看“其他權(quán)利”一欄記錄的抵押項目。

　　4. 要求正式發(fā)票的稅費。

　　適用范圍: 適用于支付契稅、公共維修基金、印花稅等稅款

　　第一步：簽署委托協(xié)議

　　注意事項：

　　注意事項同“流程1”中的“步驟1”。

　　第二步：繳納沒有房產(chǎn)證代理費

　　賣家住的時候，開發(fā)商會要求你付款。

　　注意事項：

　　第三步:向有關(guān)部門繳納公共維修基金和契稅

　　付款方式可以問開發(fā)商或代理公司的工作人員。公共維修企業(yè)資金進行一般由房地產(chǎn)所在地區(qū)的街道辦事處收取，一些中國城市發(fā)展已經(jīng)可以開始由銀行收取公共維修資金。

　　注意事項：

　　請務必及時繳納公共維修基金和契稅。根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的支付憑證是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。因此，如果您未能及時付款，將影響您獲得房產(chǎn)證。

　　請保留繳納稅費的正式收據(jù)，并及時交給開發(fā)商或代理公司，供他們下次申請。

　　第四步：按約定工作時間可以領取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或中介機構(gòu)繳納上述稅費后，可以辦理房產(chǎn)證并登記抵押，即可領取房產(chǎn)證。

　　如果貸款銀行扣留房產(chǎn)證和《購房合同》，你一定要找機會仔細核實房產(chǎn)證上的記錄。如有記錄錯誤，應及時要求更改。

　　注意事項：

　　1.仔細檢查證書的數(shù)量。如果你同意獲得兩份證書，你必須檢查它們是否完整。

　　2.仔細查看房產(chǎn)證的記錄。

　　3.查看“其他權(quán)利”一欄記錄的抵押項目。

　　4. 要求正式發(fā)票的稅費。

　　提示：及時查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況

　　即使委托房產(chǎn)證，也需要及時向房管部門和土地管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，比如開發(fā)商非法抵押，可以及時主張權(quán)利。[3]

　　具體實施

　　需要的資料

　　1.原房屋買賣合同及補充合同。

　　2.商品房銷售人員統(tǒng)一管理發(fā)票原件。

　　3.房屋實地測繪原始調(diào)查表及每戶平面圖。

　　(房屋測繪報告采用舊格式的，需出具竣工驗收表，填寫房地產(chǎn)登記申請書。新格式只能提供實地測繪調(diào)查表和房屋原平面圖。)

　　4.完稅證明(契稅完稅證明)

　　5.所需材料

　　(1)購買者已婚

　　雙方身份證復印件(原則上應核對正本)

　　結(jié)婚證復印件(有驗原件)

　　(3)如果任何一方不能出席活動，需要提供私印。委托第三方辦理的，需要同時提供夫妻雙方的私章

　　(2)買方是單身(必須親自到場，不能代表他)

　　身份證復印件(有原件驗證)

　　戶口簿或戶籍可以證明復印件(有原件進行驗證)

　　(3)單項申報和聲明。買家會去當?shù)孛裾帧?/p>

　　買家去異地公證處

　　買家在國外時會去大使館

　　(3)買方為單位

　　營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(驗原件)，不能提交驗原件的，提交工商部門出具的彩印復印件。

　　產(chǎn)權(quán)登記費

　　每套80元的住宅樓，如果有聯(lián)名的權(quán)屬證明，生產(chǎn)成本會是

　　2.提供一份銷售發(fā)票復印件(有原件驗證)。

　　3.提供產(chǎn)品銷售服務合同和最終進行補充合同的復印件(有原件驗證)。

　　契稅稅率及繳款書

　　1.144以下普通住宅1.5%，144以上3%。

　　2.非普通住宅(別墅等高檔住宅。)都是3%。

　　需要注意的事項

　　保證合同、發(fā)票、測繪報告等各種文件內(nèi)容的一致性，并認真核對，確保措詞、各種數(shù)據(jù)、日期一致、正確。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證怎么辦理？具體流程是什么的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。