淄博房價開始大幅下降是真的嗎？在過去的一年里，五個城市的房價下跌了5%以上。它們是：山東淄博(同比下降7.44%)、廣東省肇慶(同比下降9.45%)和貴州省遵義(同比下降9.22%)、云南西雙版納(同比下降8.68%)和廣西北海(同比下降7.96%)。

　　2019年2月，淄博房價環(huán)比下降1%，同比上漲17%。在30處房產(chǎn)中，3處下跌，1處上漲，其余保持不變。值得注意的是，雖然在此期間一些房地產(chǎn)的原價保持在表面上，但推出了特價房和各種活動來吸引買家。

　　淄博房價開始大幅下降了解之后，那么房價下跌是好消息還是壞消息？

　　首先，不可否認的是，房價下跌后有積極的一面。

　　房價下跌有利有弊，其中的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

　　1.對那些需要住房的人來說，購買住房的成本已經(jīng)下降。

　　一旦房價下跌，買房成本就會下降，讓那些低收入人群能夠以更低的價格買房。因此，從剛需買房的角度來看，房價下跌對老百姓絕對是好事。

　　2.降低大家每月的月供壓力，釋放消費潛力。

　　在過去的十年里，中國社會消費品總零售額的年增長率一直在下降，這有一個重要的原因可能是房貸壓力太大，導(dǎo)致消費潛力沒有釋放出來。如果未來某一天房價大幅下跌，每個人的購房成本和月供給成本也會下降，那么每個人都會有更多的收入釋放出來用于消費，這對拉動內(nèi)需會有很大的幫助。

　　3.促進實體經(jīng)濟發(fā)展。

　　目前中國很多地方經(jīng)濟都有點脫離實際，很多信貸資金都投在股市和房地產(chǎn)上，因為房地產(chǎn)投資的利潤空間比實體經(jīng)濟的利潤空間大，所以有些人不做好實體，而是去炒房。比如，目前a股上市公司半數(shù)以上持有投資性房地產(chǎn)，這些上市公司持有的投資性房地產(chǎn)達到1.3萬億元以上。

　　如果未來房價明顯下跌，沒有炒房的盈利空間，那么銀行信息港將會有更多的資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，這將大大有助于促進實體經(jīng)濟的發(fā)展，保持經(jīng)濟的健康發(fā)展。因此，從長遠來看，房價下跌對整個社會是積極的。

　　不過，短期來說，如果房價嚴重下跌，對整個社會來說并不是一件好事。

　　雖然房價下跌從長遠來看對社會是好事，但從短期來看，如果突然房價下跌嚴重，會對社會造成一系列的連鎖反應(yīng)。

　　1.債務(wù)違約的增加加劇了金融風(fēng)險。

　　目前，我國與房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)非常大。除了開發(fā)商的債務(wù)，個人住房貸款余額也接近22萬億元。銀行的這些債務(wù)基本上都是通過商品房或者房地產(chǎn)項目抵押的。如果房價突然猛跌，導(dǎo)致房產(chǎn)價值縮水，抵押物價值不足，很有可能很多人會棄房斷供。那么銀行的信用違約將迅速增加，這將引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)，甚至導(dǎo)致嚴重的金融風(fēng)險。

　　2.經(jīng)濟增長正在下降，就業(yè)機會正在減少。

　　近幾年來，我國許多地方政府出臺了積極的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但調(diào)控效果并不明顯，很多地方都陷入了物價上漲的怪圈，小編覺得這種情況有很重要的原因。目前，房地產(chǎn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和金融密切相關(guān)，如果房價下跌，會對這些地方的經(jīng)濟發(fā)展和財政收入產(chǎn)生很大的影響。所以很多地方在調(diào)控房地產(chǎn)的時候，并不是直接斷檔，而是要逐步讓房價回歸合理水平，因為房價確實大幅下跌，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展影響很大。

　　畢竟，目前房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，并不是單獨存在的，而是與很多行業(yè)密切相關(guān)的，從上游的鋼鐵、水泥，木材、機械、建材市場到下游的家具、家電、裝飾等行業(yè)。如果房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些上下游產(chǎn)業(yè)也將受到很大影響，這將對經(jīng)濟產(chǎn)生很大影響，進一步加劇經(jīng)濟低迷。同時，這些行業(yè)一旦業(yè)績不景氣，很多人就會失業(yè)，很多人的收入也會相應(yīng)減少，從而帶來更大的影響。

　　所以，從表面上看，房價下跌似乎與普通老百姓無關(guān)，但目前與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)太多了。一旦房價大幅下跌，房地產(chǎn)市場低迷，普通老百姓人也無法幸免。

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