商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般來(lái)說(shuō)，只有40年。所以有人商鋪就害怕了。事實(shí)上，不僅僅是商鋪用戶，還是其他的土地也是這樣，只要是到期了，國(guó)家就會(huì)進(jìn)行收回。那么，商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦呢？

　　這個(gè)話題大家都知道很久了，買的時(shí)候會(huì)糾結(jié)幾個(gè)問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)期限。然后根據(jù)最新的新《物權(quán)法》，產(chǎn)權(quán)續(xù)展的問(wèn)題一直跟隨著：

　　1.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

　　房屋產(chǎn)權(quán)(指房地產(chǎn)所有者依照國(guó)家法律享有的權(quán)利)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。兩者之間的主要區(qū)別如下：

　　房屋所有權(quán)(又稱房屋產(chǎn)權(quán))是永久性的，沒(méi)有時(shí)間限制。只要財(cái)產(chǎn)不被破壞，總是可以享用的?！胺康禺a(chǎn)許可證無(wú)期限登記欄”；

　　土地使用權(quán)(即國(guó)家轉(zhuǎn)讓給組織、事業(yè)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)。按《中華人民共和國(guó)憲法》，土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有)是有期限的。國(guó)家以定期土地出讓方式授予土地使用者40年、50年和70年的使用權(quán)。

　　值得注意的是，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到土地開(kāi)始，而不是從他拿到房產(chǎn)證開(kāi)始。

　　2.產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

　　新的《物權(quán)法》已經(jīng)生效，《物權(quán)法》中明確了公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)權(quán)。產(chǎn)權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期，屆時(shí)按1%-10%征收續(xù)期費(fèi)(土地使用權(quán)出讓金)。

　　購(gòu)買者需要在到期日前一年提交續(xù)購(gòu)申請(qǐng)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條和《物權(quán)法》第149條，續(xù)費(fèi)不超過(guò)5位數(shù)。

　　商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，所有者只需繳納土地出讓金即可繼續(xù)使用；如果在此期間需要拆遷，按照商業(yè)補(bǔ)償比例1:3進(jìn)行補(bǔ)償，是住宅的三倍。

　　綜上所述，商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦，文中已經(jīng)說(shuō)的差不多了。希望能對(duì)你產(chǎn)生幫助哦。