現(xiàn)在人們的生活越來越高了，汽車在每個家庭里是必須品。因?yàn)槠嚨挠脩粼龆?，停車位的問題，也讓很多人很煩惱。然后有些人就想出了人防車位，那么人防車位可以買賣嗎？快和我了解一下吧。

　　一、物業(yè)停車位

　　一般產(chǎn)權(quán)的車位是開發(fā)商賣給買家的。這樣的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主也可以出售車位。物業(yè)車位可以出售，使用年限一般與房屋土地使用權(quán)一致。

　　二、人防停車位

　　所謂人防車位，是開發(fā)商按照《人民防空法》的規(guī)定修建的人防工程，然后改造成地下車位，稱為“人防車位”。此類車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主或開發(fā)商，所有權(quán)屬于國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，住宅防空車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需求，否則不得出租。

　　所以，能不能買個人防車位？

　　在我國，《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定防空車位是否可以購買，但明確規(guī)定防空車位不能出售但可以租賃，租賃期限不得超過20年。所以購房者聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問是人防車位還是物業(yè)車位。

　　三.購買車位需要注意什么？

　　1.停車位產(chǎn)權(quán)

　　首先要看車位是否屬于開發(fā)商，也就是開發(fā)商是否有所有權(quán)。如果購買的車位或車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則意味著該車位或車庫不能出售。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不享有所有權(quán)，更不用說在市場上交易車位了。

　　2.你必須獲得預(yù)售許可證

　　車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房預(yù)售許可證一樣。還有一點(diǎn)就是在審核的時候，應(yīng)該注意地下的停車位或者是商品房預(yù)售，同時在地下停車場單位如果是獲得了預(yù)售的許可，也應(yīng)該注明。

　　3.不能用公積金貸款買車位

　　眾所周知，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工自住住房的購買、建造、翻建、大修和裝修（新建），任何單位和個人不得挪作他用。所以公積金貸款不能用來買自住以外的東西，當(dāng)然也不能用來買車位。

　　4.具體細(xì)節(jié)應(yīng)該寫進(jìn)合同

　　簽訂預(yù)售合同時，如果車位與房屋一起預(yù)購，買賣雙方應(yīng)在預(yù)售合同補(bǔ)充條款中明確約定四個面積、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價格等。最好附上一份計(jì)劃，并就解決分歧的辦法達(dá)成一致。買受人預(yù)購商品房后再購買車位的，可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同中注明預(yù)售商品房的具體情況，進(jìn)行登記備案。

　　人防車位可以買賣嗎，最好還是不要進(jìn)行買賣，因?yàn)殂@空子，總體來說還是不好的事情。