人防車位可以買賣嗎,購買車位需要注意什么?
摘要: 現(xiàn)在人們的生活越來越高了,汽車在每個家庭里是必須品。因?yàn)槠嚨挠脩粼龆啵\囄坏膯栴},也讓很多人很煩惱。然后有些人就想出了人防車位,那么人防車位可以買賣嗎?快和我了解一下吧。
現(xiàn)在人們的生活越來越高了,汽車在每個家庭里是必須品。因?yàn)槠嚨挠脩粼龆?,停車位的問題,也讓很多人很煩惱。然后有些人就想出了人防車位,那么人防車位可以買賣嗎?快和我了解一下吧。
一、物業(yè)停車位
一般產(chǎn)權(quán)的車位是開發(fā)商賣給買家的。這樣的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,取得產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主也可以出售車位。物業(yè)車位可以出售,使用年限一般與房屋土地使用權(quán)一致。
二、人防停車位
所謂人防車位,是開發(fā)商按照《人民防空法》的規(guī)定修建的人防工程,然后改造成地下車位,稱為“人防車位”。此類車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主或開發(fā)商,所有權(quán)屬于國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定,住宅防空車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需求,否則不得出租。
所以,能不能買個人防車位?
在我國,《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定防空車位是否可以購買,但明確規(guī)定防空車位不能出售但可以租賃,租賃期限不得超過20年。所以購房者聽到開發(fā)商宣傳買房送車位,一定要問是人防車位還是物業(yè)車位。

三.購買車位需要注意什么?
1.停車位產(chǎn)權(quán)
首先要看車位是否屬于開發(fā)商,也就是開發(fā)商是否有所有權(quán)。如果購買的車位或車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,則意味著該車位或車庫不能出售。如果車位是公共設(shè)施,開發(fā)商就不享有所有權(quán),更不用說在市場上交易車位了。
2.你必須獲得預(yù)售許可證
車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房預(yù)售許可證一樣。還有一點(diǎn)就是在審核的時候,應(yīng)該注意地下的停車位或者是商品房預(yù)售,同時在地下停車場單位如果是獲得了預(yù)售的許可,也應(yīng)該注明。
3.不能用公積金貸款買車位
眾所周知,住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工自住住房的購買、建造、翻建、大修和裝修(新建),任何單位和個人不得挪作他用。所以公積金貸款不能用來買自住以外的東西,當(dāng)然也不能用來買車位。
4.具體細(xì)節(jié)應(yīng)該寫進(jìn)合同
簽訂預(yù)售合同時,如果車位與房屋一起預(yù)購,買賣雙方應(yīng)在預(yù)售合同補(bǔ)充條款中明確約定四個面積、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價格等。最好附上一份計(jì)劃,并就解決分歧的辦法達(dá)成一致。買受人預(yù)購商品房后再購買車位的,可以與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同,并在合同中注明預(yù)售商品房的具體情況,進(jìn)行登記備案。

人防車位可以買賣嗎,最好還是不要進(jìn)行買賣,因?yàn)殂@空子,總體來說還是不好的事情。
人防車位可以買賣嗎








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