如果你能在北京買一套二手房，那也很好，因為現(xiàn)在北京的購房政策正在發(fā)生變化，所以在北京買房非常困難，沒有在北京注冊的朋友也會受到限購的影響，所以你不能隨便買房。接下來我們來說說北京二手房交易費用都有哪些？

　　一、北京二手房交易條件

　　1.通過非北京戶口在北京買二手房，需要先交稅，而且必須連續(xù)五年交稅，每年。社保必須連續(xù)60個月，不能斷。如果中間有一段，那么對不起，也許你在深圳，買不到房子，所以你只能找其他方法。

　　2.非北京戶口和北京戶口在北京？買房有什么區(qū)別其實兩者在購買商品房上是沒有區(qū)別的。但是非北京戶口在北京，購買經濟適用房有很多限制，比如經濟適用房、限價房等。

　　3.取得一定年限的房屋證書和土地證后，房屋才能在市場上出售；出售時，按當時同面積普通商品房與經濟適用住房差價的一定比例向政府支付。

　　4.當你在北京購買房子，比如經濟適用房時，不僅在購買過程中會有一點麻煩，而且在購買時還會有稅收問題。不僅如此，事實上，在天津買房還有很多其他的限制。

　　二、北京二手房交易費用都有哪些？

　　北京二手房交易費用

　　1.按房屋面積收費，具體費用3元/平方米

　　2.印花稅：按房價的5％收取

　　3.營業(yè)稅：購房款與售房款的差價為* 5％（房產證年限不滿5年的），房產證年限滿5年的不需要這個費用。

　　4.個人所得稅：房產交易利潤部分的20％或房價的1％（房產證滿5年且是房子的，可免交）

　　5.附加費：營業(yè)稅的2％

　　6.城建費：按營業(yè)稅的7％收取

　　三、北京二手房整個交易流程主要包括買方資格審查-簽訂購房合同-網(wǎng)上簽約-貸款-納稅-過戶等流程。

　　1.資質審核

　　在北京，買房有資格限制，所以你必須在買房前確認你的資格，否則你可能會面臨違約。兩個在北京有戶籍的已婚家庭限購，一個單身家庭限購通州住房，第二個家庭需要滿足通州三年社保。非北京戶口，如果需要連續(xù)60個月繳納稅費或社保，可以在北京購買。

　　2.簽訂購房合同

　　簽訂購房合同時，必須確認自己的購房資格、貸款資格、資金情況等環(huán)節(jié)。一旦簽了合同，一定要嚴格遵守合同約定，否則一個環(huán)節(jié)不滿足，你就吃虧了。

　　3.簽署在線合同

　　通過資格審查后，可以簽訂網(wǎng)上簽約合同，也就是在建委備案，然后就可以避免賣一房兩房了。此外，后續(xù)貸款、納稅、過戶都需要網(wǎng)上簽約。

　　4.貸款

　　全款買的話可以省略這一步。北京房屋總價高，相當一部分人通過商業(yè)貸款和公積金貸款買房。你需要準備好自己的收入證明、工資流等證明，以證明自己能夠償還月供。客戶和業(yè)主去銀行或公積金管理中心申請貸款。

　　5.交稅過戶

　　目前很多市區(qū)為了方便大家，可以交稅過戶同一天辦理了。

　　以上就是關于北京二手房交易費用有哪些還有交易條件和流程的相關內容了，希望對你有一些幫助！