7月，北京租賃市場進入旺季，政府、市場和租戶對租金大幅上漲猝不及防。根據(jù)數(shù)據(jù)閑置，我國2018年7月，成交在北京市場的步伐繼續(xù)加快，月租每平方米為91.5元，較2018年6月增長2.2％。中國房地產(chǎn)協(xié)會官網(wǎng)顯示，北京平均租金同比上漲21.89％。那么北京房租上漲的原因是什么呢？

　　從供給來看，國家對樓市調(diào)控的加強導致房價階段性見頂，房企利潤一直萎縮。隨著租售并舉政策的推進，房企紛紛轉向租賃市場。同時，從數(shù)據(jù)來看，截至今年6月，北京二手房市場已經(jīng)轉冷，業(yè)主不愿意出售也將向租賃市場釋放大量房屋。總的來說，租賃市場的供應正在增加。

　　但需求方面，據(jù)北京統(tǒng)計局統(tǒng)計，2017年底北京常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人，減少0.1％，意味著北京人口凈流入為負，需求處于下行通道。季節(jié)性因素每年都會出現(xiàn)。為什么今年房租上漲這么快？恐怕不完全是需求方。

　　根據(jù)價格機制，隨著供給的增加和需求的減少，租金應該會下降，但北京的租金一直在上升。由此可見，北京的租金上漲，未必是單純的市場供求關系造成的。客觀來說，從租金回報率來看，租金還有很大的上漲空間。但是最近房租暴漲，這和“炒”分不開。資本對租賃市場的干預在一定程度上加快了租金的上漲速度。

　　事實上，不僅北京，上海，深圳，天津，武漢和其他城市的房租漲幅也不一樣。其背后的一致性是，當租售比齊頭并進，房價上漲到一定階段，同時房地產(chǎn)市場進入上漲期，庫存，存在一定的缺口期，隨著資本大量流入租賃市場，共同推動上漲預期。

　　一方面，過渡期存在一個缺口期，新開發(fā)投資趕不上市場需求，無法彌補缺口。同時，受嚴格限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控的影響，相當一部分人進入了租賃市場。

　　另一方面，在政策的推動下，租金市場在利潤率上升時，預期會有大量資金進入。在巨大的住房競爭壓力下，他們會不計成本地大舉擴張住房，搶占市場，從而獲得壟斷地位和定價權，這必然會推高市場價格。

　　總體而言，北京房租上漲的原因如下：

　　1.城市功能區(qū)需要保持不變。

　　2.北京特色產(chǎn)業(yè)的租戶，比如影視人，藝人，影視行業(yè)和高端教育培訓行業(yè)的從業(yè)人員，不會減少，很多人還是要在京發(fā)展限制買賣，錢買不到，只能租。

　　3.房子周圍發(fā)生了很大的變化，這將有利于租金。房子的位置是固定的，但以房子為核心，周邊設施、交通、環(huán)境等。正在發(fā)生巨大的變化，租金也在上漲。

　　4.說實話，在經(jīng)歷了前所未有的大和解之后，大多數(shù)仍留在北京的持不同政見者都是有權勢的人。

　　5.房子過度消費，合租推高房租。租金高，合租成為趨勢

　　7.拆遷。拆遷補償，租給被拆遷人，然后出租出去。由于拆遷面積比集中，多，當?shù)胤孔馍蠞q。

　　8.國際化和民族化的社交北京已經(jīng)成為國際交流中心，變得越來越國際化和開放。全球租戶，符合國際化。

　　9.隨著三城一區(qū)，的落地和發(fā)展，來自世界各地和全國各地的高級人才紛紛涌向北京，這是不可阻擋的趨勢。他們有能力成為北京，高消費住宅的中堅力量。

　　10.租售同權。從租售同權被召來的那一天起，租金價格就注定要上漲。

　　住房是我們躲避風雨的地方，它有著強烈的急需性。當北京房租上漲后，租房可以很大程度上緩解房價上漲帶來的供需矛盾。從這個角度來看，“租不起”的危害遠遠大于“買不起”，人們沒有理由為此擔憂。