公攤面積什么意思？公攤面積通常是指由建筑物所有人共用的整個建筑物的共用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共大廳等。

　　對于公攤地區(qū)，先計算整棟樓的分攤系數(shù)。分攤系數(shù)=整棟樓待分攤的公共面積總額/各套套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積-總套內(nèi)建筑面積總額）/各戶套內(nèi)建筑面積之和，每套房屋分攤面積=分攤系數(shù)*每套房屋內(nèi)部建筑面積。

　　公攤面積什么意思？公攤面積一般有多大？

　　1、7層以下住宅公攤?cè)莘e率為7-12％，多層建筑一般指6層左右的磚混結(jié)構(gòu)，參與公攤的部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電室等）水平投影的1/2，為居民提供服務(wù)，此類房屋的公攤率為7-12％。

　　2、7-11層住宅公攤?cè)莘e率為10-20％。7-11層是小高層，一般來說，小高層建筑的公攤?cè)Q于各個建筑的情況，不同小高層建筑的公攤也是不同的。小高層建筑的公攤系數(shù)在10％到15％之間，有電梯的小高層建筑的公攤系數(shù)在15％到20％之間。

　　3、12-33層的公攤面積率為14-24％，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層住宅的公攤面積相對較大，高層建筑一般為25-33層，高層住宅的樓梯較高。另外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，還有“管線井”、“高壓井”、“弱電井”等公共設(shè)施占用空間，還有安全通道樓梯占用空間，因此，樓層較多的高層建筑的公攤面積要大得多。

　　4、別墅的公攤率是1-8％。別墅為單戶住宅，最高三層，含地下一層，帶室內(nèi)車庫。一般來說，聯(lián)體別墅的公攤面積較少，而獨立別墅沒有公攤面積。

　　公攤面積什么意思？公攤越小越好嗎？

　　1、公攤不要太大：如果是小高層（總高度7 -11層的建筑），公攤最好控制在10％-16％，電梯在15％-20％，最高不超過25％；如果是多層住宅，因為沒有電梯等設(shè)備，公攤小，應(yīng)該控制在7％-12％，太大不劃算，太高了就不好辦了。高層住宅（即總高度11層以上的）一般在15％-25％以內(nèi)，跨度30％（很少）。如果太高，肯定會有問題，擦亮眼睛。

　　2、公攤不能太?。寒?dāng)然，這是一個悖論，根據(jù)上面的說法，開發(fā)商和物業(yè)公司肯定希望公攤越大越好，多收費多收錢。然而，如果一個房地產(chǎn)告訴你，它的公攤很小，例如，不到10％，你應(yīng)該注意它是不是存在什么問題，不要被坑。

　　3、事實上，公攤也是有益的，這取決于它是否合適。如果用公攤來增加小區(qū)的舒適度，走廊和過道寬闊方便，住宅舒適，會提高小區(qū)的居住舒適度，也是很劃算的，但是凡事有個合理的限度就好。

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