買(mǎi)房后看到公攤面積的費(fèi)用有點(diǎn)看不懂？有時(shí)會(huì)迷糊的問(wèn)公攤面積計(jì)算要怎么來(lái)算呢？在這里告訴你樓層的不同公攤費(fèi)也是不同的！

　　共享面積的計(jì)算方法是共享系數(shù)乘以內(nèi)部建筑的面積。

　　分?jǐn)傁禂?shù)等于公共分?jǐn)偪偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總戶數(shù))。

　　室內(nèi)建筑面積等于室內(nèi)使用面積加上墻面面積加上生活陽(yáng)臺(tái)面積。

　　綜合計(jì)算以上三個(gè)公式，公攤面積的計(jì)算等于水池總面積除以【使用面積加墻面積加生活陽(yáng)臺(tái)面積的值乘以】再乘以(使用面積加墻面積加生活陽(yáng)臺(tái)面積。

　　但是，也有一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的計(jì)算池面積的方法。公攤面積是共用現(xiàn)有建筑面積的總稱(chēng)。水池面積和室內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成一棟商住樓的建筑面積。所以泳池面積等于建筑面積乘以室內(nèi)建筑面積。當(dāng)然關(guān)于套內(nèi)面積計(jì)算也要了解一點(diǎn)。

　　樓層的不同公攤費(fèi)也是不同的！不同住房公攤區(qū)域的規(guī)格計(jì)算如下：

　　1、7層以下房屋的分?jǐn)偮蕿?至12%:高層建筑一般是指6層以上6層以下磚混結(jié)構(gòu)疊合樓層的工程建筑，分?jǐn)偯娣e的一部分包括墻體水平投影的1/2、室內(nèi)樓梯和樓梯、有用房(換熱站、消防泵房、高低壓配電室等)。)向居民展示服務(wù)項(xiàng)目。此類(lèi)房屋的分?jǐn)偮蕿?至12%。

　　2.7至11層的分擔(dān)率為10至20%: 7至11層為小高層。一般小型高層建筑的共享面積在于每棟新建建筑的狀態(tài)，不同小型高層建筑的共享面積有差異。在地下機(jī)械設(shè)備無(wú)用地、底層無(wú)鋪裝、底層無(wú)空架的情況下，小高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在10%至15%之間，有電梯轎廂的小高層住宅分?jǐn)傁禂?shù)在15%至20%之間。

　　3.12至33層的分?jǐn)偮蕿?4至24%:高層建筑分?jǐn)偯娣e比較大。根據(jù)工程建筑運(yùn)營(yíng)規(guī)模的不同，多層建筑一般在25至33層之間，高層建筑樓梯較高。此外，多層建筑有占用室內(nèi)空間的電梯轎廂和電梯前室，也有占用室內(nèi)空間的緊急出口室內(nèi)樓梯，“管井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施均占用室內(nèi)空間。因此，多層建筑中高層建筑的共用面積要大得多。

　　4.獨(dú)棟別墅的合租率為1至8%:獨(dú)棟別墅是一層地下室內(nèi)最多三層的獨(dú)棟住宅，有室內(nèi)停車(chē)位。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)棟別墅沒(méi)有共用面積，而聯(lián)體別墅的共用面積較少

　　公攤面積計(jì)算并沒(méi)有咱們認(rèn)為的那么復(fù)雜，它都是有規(guī)定好的，如果還有什么不懂的可以具體問(wèn)問(wèn)物業(yè)。