每個買商品房的人都知道存在公攤面積，而公攤面積是包含在房價內(nèi)的，那么公攤面積比例多少合適？根據(jù)不同的情況有不同的比例，下面我們來詳細分析一下。

　　公攤面積比例最佳百分比：

　　1、七層以下住宅公攤比例為7%-12%最佳

　　一般來說，多層建筑是指上下六層的磚混結(jié)構(gòu)建筑，共用部分的面積包括外墻、樓梯、樓梯間、物業(yè)管理用房(換熱站、水泵房、配電室等)水平投影的一半。為居民提供服務(wù)，這類住房的公攤比例在7%到12%之間。

　　2、七至十一層住宅的公攤比例為10%-20%最佳

　　如果樓層在7層和11層之間，可以指定為小高層。通常小高層的共用取決于每棟樓本身的情況，不同的小高層之間是有區(qū)別的。當沒有地下機房，底層沒有商鋪，底層有架空時，小高層的公攤比例在10%-15%之間，有電梯的小高層在15%-20%之間。

　　3、12層到33層的房屋的公攤比例為14%-34%最佳

　　一般高層住宅的共用面積比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，高層住宅的樓梯較高。另外，高層建筑有電梯和電梯前室占用空間，還有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“高壓井”、“弱電井”等公共設(shè)施占用空間。因此，高層建筑中多層建筑的共用面積要大得多。

　　4、別墅的公攤比例是1%-8%最佳

　　別墅是單戶住宅，最多三層，包括地下一層，帶室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，而聯(lián)體別墅的共享面積較少。因為共有面積的公攤原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連，只向建筑物的居住者提供非盈利性服務(wù)，不符合這一條件的建筑物將不計入共有面積。

　　公攤面積比例了解之后，那公攤面積包括哪些地方？

　　屬于公攤面積的區(qū)域包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電站室、設(shè)備室、公共走廊、警衛(wèi)室、共享墻等。

　　1、電梯井

　　電梯井及其附屬設(shè)施的空間。

　　2、樓梯間

　　容納樓梯的結(jié)構(gòu)，以及圍繞樓梯的建筑構(gòu)件(如墻或欄桿)，同時又是相對獨立的建筑部分，連接整個建筑的交通。

　　3、管道井

　　各種管道有垂直、水平、貫通和分隔的空間。

　　4、變電站

　　在一個社區(qū)的電力系統(tǒng)中，電能的電壓和電流被轉(zhuǎn)換、集中和分配的地方。

　　5、機房

　　機房是在每棟建筑的適當位置設(shè)置電信設(shè)備、計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和建筑布線設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

　　6、通道

　　居住建筑中使用的水平交通空間。

　　7、公共門廳

　　進入住宅后，較大的公共空間屬于室內(nèi)空間，采暖制冷要求一般根據(jù)建筑的功能要求設(shè)定。

　　8、值班警衛(wèi)室

　　位于小區(qū)大門一側(cè)的門房，門衛(wèi)室外有升降欄桿。

　　9、為整個建筑提供功能服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積。

　　10、共用墻體所占面積

　　房屋的主要承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，室外墻面等。

　　上述是關(guān)于公攤面積比例相關(guān)知識，希望對您有所幫助。