大家知道泡沫經(jīng)濟(jì)嗎？之前我們有為大家分享過日本泡沫經(jīng)濟(jì)對日本經(jīng)濟(jì)的影響，看過或者本身就了解泡沫經(jīng)濟(jì)的朋友應(yīng)該都能明白泡沫經(jīng)濟(jì)的危害。而我們今天要說的是房地產(chǎn)泡沫，顧名思義也是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種，因此想必不用我過多的闡述大家應(yīng)該也明白它的危害吧。

　　那么什么是房地產(chǎn)泡沫呢？房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形式。所謂泡沫，是指在連續(xù)的交易過程中，資產(chǎn)價格突然上漲，價格嚴(yán)重偏離價值。此時的經(jīng)濟(jì)充滿了無法反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。當(dāng)資產(chǎn)價格上升到無法承受的水平，必然會暴跌，仿佛泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，這就是所謂的“泡沫經(jīng)濟(jì)”。

　　房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格的波動，具有較大的振幅，而且價格波動具有無連續(xù)性、無穩(wěn)定周期和頻率的特點。泡沫主要是由投機(jī)造成的，而投機(jī)是由短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系中貨幣供應(yīng)量的迅速增加造成的。

　　泡沫經(jīng)濟(jì)的兩個特點是：商品供求嚴(yán)重失衡，供給遠(yuǎn)大于需求；投機(jī)交易氛圍很濃。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)。是指由于房地產(chǎn)投機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)價格嚴(yán)重偏離使用價值，市場價格偏離實際使用者的支持的情況。

　　看到這里想必大家就對房地產(chǎn)泡沫有了一定的了解了吧。就像泡沫經(jīng)濟(jì)一樣，盡管僅僅特指房地產(chǎn)行業(yè)，但是也是危害非常巨大的。那么具體有哪些危害呢？接下來我們就來一起了解一下吧。

　　房地產(chǎn)泡沫到一定程度就會破裂，一旦破裂，必然會給經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難性的后果。由于房地產(chǎn)的高產(chǎn)業(yè)相關(guān)性，其影響范圍非常廣泛。房地產(chǎn)市場會崩盤，房價會跌，沒人接手，因為很難判斷底部。首先，我們的金融體系將受到崩潰的威脅，主要是在銀行，那里將有大量的壞賬和壞賬，如果處理不好，可能會出現(xiàn)蕭條。嚴(yán)重的話會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)。大量工廠倒閉，失業(yè)人數(shù)飆升，犯罪率飆升，社會風(fēng)氣惡化，維護(hù)社會穩(wěn)定的成本大幅上升，隨時可能引發(fā)社會危機(jī)。

　　如果房地產(chǎn)投機(jī)者在購買房地產(chǎn)一段時間后預(yù)期房地產(chǎn)價格下跌，投機(jī)者就會大量出售房地產(chǎn)，這將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投機(jī)者對爛尾樓價格下跌的預(yù)期。一次又一次的惡性循環(huán)，房價越低，房地產(chǎn)利潤越低，產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，銀行未能從房地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)，收回貸款，引發(fā)了金融危機(jī)。

　　居民在崩潰后影響最大。從中國國情來看，中國人的兩大資產(chǎn)一般在股市和房地產(chǎn)(即固定資產(chǎn))。房地產(chǎn)暴跌，直接影響股市崩盤。中國居民的資產(chǎn)縮水至少50%。當(dāng)然，企業(yè)肯定會受到影響，國內(nèi)資源和礦業(yè)可能會被收購，居民問題最終會引發(fā)社會和地區(qū)問題。

　　其次，房地產(chǎn)泡沫的形成和破裂，影響城市發(fā)展的形象，削弱競爭力，將對一個城市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生階段造成了虛假繁榮，強調(diào)投機(jī)而忽視生產(chǎn)，降低了城市勞動力生產(chǎn)效率，市場秩序混亂，房價飆升，甚至影響了人們的心理和行為，擾亂了整個正常的經(jīng)濟(jì)生活節(jié)奏，極大地影響了城市的健康發(fā)展。

　　同時，一旦房地產(chǎn)租金和價格高了，商業(yè)活動成本增加，最終產(chǎn)品和服務(wù)價格上升，商業(yè)競爭力降低；會影響城市對投資者的吸引力，導(dǎo)致部分投資轉(zhuǎn)移到運營成本較低的其他城市。房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，就會造成城市經(jīng)濟(jì)的蕭條和企業(yè)壞賬的糾纏，甚至金融機(jī)構(gòu)會產(chǎn)生大量的壞賬和壞賬；最終會破壞城市投資環(huán)境，在很大程度上降低城市競爭力。

　　房地產(chǎn)泡沫就和泡沫經(jīng)濟(jì)一樣，一旦出現(xiàn)就會出現(xiàn)很大的問題。并會對經(jīng)濟(jì)造成巨大的創(chuàng)傷，而且出現(xiàn)了就不可逆，所以泡沫只能是慢慢的緩解、縮小而不能完全的消除。因此大家也看出來了，如果一旦出現(xiàn)泡沫自然是越晚破裂越好的。