大家應(yīng)該都是知道房子購買之后，都不是永久的，當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)到期之后，有些小伙伴就不知道怎么辦了。那么，二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？房子產(chǎn)權(quán)到期該咋辦呢？

　　一、二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？

　　對房屋產(chǎn)權(quán)期限的計算有一些誤解。很多人認(rèn)為應(yīng)該從買房之日算起。其實一套房子的產(chǎn)權(quán)期限的計算，應(yīng)該從開發(fā)商拿地的時間算起。準(zhǔn)確地說，產(chǎn)權(quán)期限從取得國有土地使用證之日起計算。例如，開發(fā)商在2015年獲得土地，2016年建造商品房，2017年小張購買房屋并獲得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)出售給小李，小李獲得產(chǎn)權(quán)。那么，小李開始這套房子的時候，房屋產(chǎn)權(quán)還有67年，房屋產(chǎn)權(quán)的到期時間是2015+70=2085年。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)怎么查？

　　1.買方可以查看賣方的原始采購合同

　　如果是第一次轉(zhuǎn)讓的二手房，買受人可以查看出賣人的原購房合同，該合同通常記載該房屋土地使用權(quán)年限和開始使用時間。

　　2.買家可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

　　通常開發(fā)商收到銷售證明，需要在網(wǎng)上宣傳。根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址等信息之一，可以在市住建委查詢所購二手房的產(chǎn)權(quán)情況。

　　三、房子產(chǎn)權(quán)到期該咋辦？

　　根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，最遲應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，將自動續(xù)期。期限屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　土地使用者向土地管理部門提出續(xù)期申請，其他房屋予以批準(zhǔn)，但根據(jù)社會公共利益需要收回的除外。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地有償使用合同，繳納土地有償使用費。這樣，除了成為危房需要強制拆除的以外，房地產(chǎn)的所有權(quán)可以繼續(xù)。

　　土地使用者申請續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)由國家無償收回，但地上房地產(chǎn)按收回時的殘值予以補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房地產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)自然會消失。

　　二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算，是比新房麻煩的，新房是從開發(fā)商即日起購買，就沒什么問題了，而二手房不是的。最后大家也不要擔(dān)心到期，因為到期了之后，還可以進行續(xù)期。