隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，越來越多的人涌入大城市居住，在廣州買房也受到限制，不僅要有足夠的資金，還要滿足在廣州買房的政策。那么，你知道廣州限購(gòu)令2020具體政策嗎？

　　限購(gòu)（注：住房包括新建商品房和二手房，下同。）

　?。ㄒ唬?shù)量

　　1.廣州戶籍居民限2套；

　　2.廣州單戶（含離婚）限制購(gòu)買一套；

　　3.非廣州戶籍，連續(xù)繳納5年稅收或社保（自購(gòu)房之日起計(jì)算），購(gòu)房限額為1套；

　　4.非廣州戶口的家庭只能在從化和增城區(qū)；購(gòu)買（包括捐贈(zèng)）一套住房；

　　5.境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人按照現(xiàn)行相關(guān)政策購(gòu)房；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓/贈(zèng)與

　　1.2017年3月30日起，購(gòu)買新房的居民必須取得2年的房產(chǎn)證方可過戶或辦理生產(chǎn)分析手續(xù)；

　　2.2017年3月30日起，購(gòu)買新房的法人單位，取得房產(chǎn)證3年后必須過戶；

　　3.如果房子給了別人，必須2年后才能再買房子；

　　4.接受住房贈(zèng)與的人必須遵守廣州現(xiàn)行的限購(gòu)政策；

　?。ㄈ┕?/p>

　　從2018年12月20日起，居民個(gè)人可以購(gòu)買2017年3月30日前出售的公寓，取得房產(chǎn)證2年后可以再次轉(zhuǎn)讓；

　　2017年3月30日后，成交的商業(yè)和服務(wù)類房地產(chǎn)項(xiàng)目仍將按原政策（即330新政）執(zhí)行。

　　限貸

　?。ㄒ唬┦赘?/p>

　　1.在廣州：沒有住房和貸款的人，最低首付是30％；

　　2.在廣州：沒有貸款記錄的人，商品房最低首付是40％，公寓最低首付是70％；

　　3.在廣州無貸款記錄者，首套住房貸款還清：商品房首付最低為50％；

　　4.廣州：首套未交房商品房最低首付為70％；

　　5.廣州：公寓的最低首付是70％。

　?。ǘ┎顒e化住房信貸政策

　　1.對(duì)于離婚一年內(nèi)有住房貸款的申請(qǐng)人，銀行金融機(jī)構(gòu)將在廣州實(shí)行一戶一套住房的信貸政策；

　　2.對(duì)于成年、失業(yè)、無固定收入、資金還款來自其他共同付款人的借款人，銀行金融機(jī)構(gòu)將按照家庭在廣州有一套住房實(shí)行的信貸政策；

　　3.廣州注冊(cè)職工連續(xù)足額繳納一年以上，廣州非注冊(cè)職工連續(xù)足額繳納兩年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　（三）首付不能貸款

　　商業(yè)銀行，小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者不得發(fā)放或變相發(fā)放購(gòu)房首付款貸款。

　　2020年廣州不限購(gòu)面積

　　廣州是限購(gòu)城市之一。2020年廣州有哪些不限購(gòu)區(qū)域？目前，廣州2020年唯一不限購(gòu)的區(qū)域是增城和從化

　　他的所有地區(qū)都受到限制。以下是增城和從化的住房政策

　　1廣州戶口買房

　　增城、從化地區(qū)不限購(gòu)房地產(chǎn)，但自取得房地產(chǎn)證之日起滿兩年，即可轉(zhuǎn)讓或分析該房地產(chǎn)

　　繼續(xù)的。注：從化、增城兩區(qū)擁有住房不影響九區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。

　　2非廣州戶口買房

　　在從化、增城兩區(qū)，非廣州戶籍家庭只能購(gòu)買（含領(lǐng)?。┮惶鬃》?。注：從化、增城兩區(qū)擁有住房不影響九區(qū)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行。在黃埔、南沙、荔灣、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀九區(qū)購(gòu)房，需符合“連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅5年以上”的條件。

　　廣州地區(qū)限購(gòu)政策2020

　　1廣州也是一個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市，在其六個(gè)中心區(qū)，如天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)等，這些都在限購(gòu)政策范圍內(nèi)。

　　2如果在限購(gòu)區(qū)買房，如果是廣州本地人、單身、離異或喪偶的成年人，只能在本地買一套房。如果你是已婚家庭，你只能買兩套房子，包括別人給你的房子。同時(shí)需要提醒的是，廣州本地人不需要提供社?；騻€(gè)人納稅證明。

　　3如果你不是廣州人，已婚或單身，或離婚，你需要提供在廣州的社?；騻€(gè)人納稅證明，符合這些條件需要5年才能在廣州買房。

　　4對(duì)于廣州增城區(qū)和從化區(qū)來說，作為廣州本地人，沒有限購(gòu)。不過，如果你不是廣州人，應(yīng)該提供社保或個(gè)人所得稅證明，并限制購(gòu)房。

　　廣州怎樣才能買到合適住房

　　1.需要仔細(xì)查看賣方是否有商品房預(yù)售證明，簽訂的合同必須是房管局統(tǒng)一印制的文字，內(nèi)部條款要一條一條填寫。另外，開發(fā)商即使拿到了預(yù)售證明，也需要看他要買的樓是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保護(hù)個(gè)人利益。

　　2.簽訂的采購(gòu)合同必須保證買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。在查看合同內(nèi)容時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有你不理解的條款，或者對(duì)你不利的條款，一定要問清楚，讓開發(fā)商整改，千萬不要隨便簽字。而對(duì)于開發(fā)商的承諾，需要寫進(jìn)合同。

　　3.合同中必須寫明付款方式，并明確約定其中的金額、期限和違約責(zé)任。而且大部分開發(fā)商需要購(gòu)房者先交定金或者簽合同。此時(shí)，購(gòu)房者只能收到一份收據(jù)。

　　總結(jié)：廣州限購(gòu)令2020有哪些新政策介紹完畢，相信大家有了一定的了解了。但是，我們?cè)谫I房時(shí)要注意很多問題。只有萬無一失，才能保護(hù)個(gè)人利益。