在上海買房是無數(shù)滬漂一族的夢(mèng)想，但日益高漲的房價(jià)和許許多多的限制導(dǎo)致買房越來越難，那么上海購房政策2019主要有哪些內(nèi)容？下面我們來詳細(xì)了解。

　　上海購房政策2019：

　　1、首套房政策

　　在上海購買第一套房，如需申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付比例不得低于30%，5年以上貸款利率為6.55%。購買首套90平方米以下自住住房的家庭，住房公積金貸款首付比例不得低于20%。

　　2、二套房政策

　　(1)上海無住房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；

　　(2)上海已有一套住房；

　　這兩種情況下，普通自住住房貸款首付比例不得低于50%，非普通自住住房貸款首付比例不得低于70%。

　　3、目前，二套普通商品房貸款利率已上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元；停止向有兩次公積金貸款記錄的職工家庭發(fā)放貸款；借款人確定的貸款金額與公積金存款賬戶余額的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力計(jì)算比例，每月還款額降低至不超過工資基數(shù)的40%。

　　上海購房政策2019了解之后，在上海買房的限制具體有哪些？

　　一、戶籍限制

　　如果買方是上海本地人(即夫妻一方在上海注冊(cè)或買方本人在上海)可以在上海買房，但購房套數(shù)有一定限制。

　　1、和父母共有的不超過兩套，如果你名下沒有房產(chǎn)，可以再買兩套。(前提：2011年1月28日前與父母共有)；

　　2、和父母共有不超過兩套，如果你名下有一套房產(chǎn)，可以再買一套。(前提：2011年1月28日前與父母共有)；

　　3、如果和父母沒有房產(chǎn)，名下也沒有房產(chǎn)，可以多買兩套；

　　4、如果夫妻雙方加上子女和父母(五人)，申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需要父母名下沒有房產(chǎn)，證明自己有自己的戶籍，辦理房產(chǎn)稅確認(rèn)時(shí)到交易中心辦理。

　　注：2011年1月28日后與父母共有的房屋，視為獨(dú)自擁有的房產(chǎn)；如果你是在上海工作的外地人，你也可以在滿足相關(guān)條件后在上海買房，但一般只能買一套。

　　二、社保的限制

　　如果上海本地人需要購買，沒有社保要求。如果你是一個(gè)在上海工作的外地人，你需要滿足三個(gè)基本條件才能買房，即買家應(yīng)該已婚；購房人在上海無房；可提供購房之日起在本市繳納5年以上的社保或個(gè)稅繳納證明(一次性繳納不予認(rèn)可)。

　　三、對(duì)居住證的限制

　　在上海工作的外地人想買房，如果有居住證，也可以有資格用上海公積金貸款買房，利率比商業(yè)貸款低。在其中，持有乙類(以L開頭)進(jìn)口人才居住證并符合相關(guān)條件的購房者可以購買2套住房。

　　四、對(duì)公積金的限制

　　如果你在上海買房想申請(qǐng)公積金貸款，你必須滿足連續(xù)6個(gè)月的公積金正常繳納；自有資金支付不低于20%的購買價(jià)格；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力；不存在可能影響貸款償還能力的未償債務(wù)。

　　上述是關(guān)于上海購房政策2019相關(guān)解讀，感興趣可以關(guān)注濟(jì)南取消購房限制，希望對(duì)您有所幫助。