住房商業(yè)貸款利率是多少，如何計(jì)算利息

　　商業(yè)企業(yè)貸款又稱個(gè)人發(fā)展住房貸款，是經(jīng)中國(guó)，銀行，人民對(duì)于政府部門批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買自用普通住房問題提供貸款，并執(zhí)行法定貸款市場(chǎng)利率。北京市和銀行很多企業(yè)都有這個(gè)業(yè)務(wù)，比如建行和農(nóng)行，貸款申請(qǐng)程序基本相同。

　　根據(jù)銀行，的相關(guān)規(guī)定，符合以下兩個(gè)條件之一者可以申請(qǐng)貸款類型：居民參與住房?jī)?chǔ)蓄、售房人、貸款人銀行已同意由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為銀行居民住房貸款提供擔(dān)保

　　目前該行公布的基準(zhǔn)年利率為0-6個(gè)月(含6個(gè)月)、6個(gè)月至1年(含1年)4.35%、1-3年(含3年)4.35%、3-5年期(含)4.75%、5年(含)4.75%、5-30年(含)4.75%、3-3年(含)4.90%。

　　住房商業(yè)貸款利息的計(jì)算方法；

　　1.貸款公司利息=貸款業(yè)務(wù)金額*貸款市場(chǎng)利率*貸款期限=貸款項(xiàng)目金額*天數(shù)*日利率=貸款融資金額*月*月利率=貸款投資金額*年*年利率；

　　2.貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（例如2018年1月1日至2018年5月24日應(yīng)為1月2月3月4月5月24日的實(shí)際天數(shù)）；

　　3. 每日利率 - 年利率 / 360月利率 - 年利率 / 12.

　　注：央行可以公布的貸款市場(chǎng)基準(zhǔn)利率均為年利率。

　　有兩種計(jì)算方法：

　　1.利息定期累計(jì)

　　有息定期貸款，每季度終了20天為結(jié)算日，有息期為最后一季度21天至第二季度終了20天。

　　計(jì)算模型公式=計(jì)息基礎(chǔ)產(chǎn)品（年利率360）

　　2.逐一結(jié)息

　　結(jié)息方式是逐筆結(jié)息。

　　貸款利息=貸款金額和貸款天數(shù)(年利率為360)。

　　二、貸款辦不成的違約責(zé)任

　　誰應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任取決于合同：

　　1.如果合同中規(guī)定，由于買方未能及時(shí)提供材料，導(dǎo)致銀行的抵押無法辦理，或者材料不完整或虛假，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可追究買方的違約責(zé)任。

　　2.如果合同約定因開發(fā)商未能落實(shí)銀行按揭貸款，未能及時(shí)提交按揭貸款材料，導(dǎo)致雙方無法履行合同，無法達(dá)到合同目的，導(dǎo)致銀行按揭貸款無法辦理，買方有權(quán)根據(jù)合同約定或合同法解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.如果銀行按揭貸款延期，貸款金額減少或因銀行，原因無法辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由買方選擇，或買方在一定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，或買方有權(quán)解除合同；逾期未支付購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。