北京自住型商品房是什么？自住商品房戶是政府在出讓土地時(shí)限制的競爭性地價(jià)，原則上平均售價(jià)比同地段同質(zhì)量的商品房價(jià)格低30％左右。建筑面積小于90平方米、不大于140平方米的房屋主要面向買不起普通商品房、不符合保障房購房資格的人群。

　　北京自住型商品房如何買賣？

　　自住商品房買賣的條件：

　　1、購買資格

　　按照限購政策，在本市有購房資格的家庭可以購買自住商品房。符合條件的家庭只能購買一套自住商品房，不再受區(qū)縣限制，可以跨區(qū)買房。

　　2、優(yōu)先購買條件

　　符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

　?。?）本市戶籍無房（包括夫妻雙方和未成年子女），單身人士在其中必須年滿25周歲。

　?。?）經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房等待家庭。

　　3、面積戶型及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　自住商品房建筑面積主要在90平方米以下，大型建筑面積不得超過140平方米；原則上，平均銷售價(jià)格確定在比相同位置和質(zhì)量的商品房價(jià)格低30％左右的水平。

　　4、銷售和注冊管理

　?。?）在辦理相關(guān)手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站和銷售網(wǎng)站上公示房屋的單位、戶型、價(jià)格等信息。公示期根據(jù)有關(guān)規(guī)定不得少于15天，對于購房家庭，也需要在此公示期內(nèi)申請購房。此后，工作人員將按照本市限購住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對申請購房的家庭進(jìn)行資格審查。

　?。?）自住商品房項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)和備案完成后，開發(fā)公司將出售給符合條件并獲得批準(zhǔn)的申請人。至于具體選房順序，房地產(chǎn)開發(fā)公司會(huì)組織抽簽，公平選房。就像一些經(jīng)濟(jì)適用房的抽簽方式一樣，整個(gè)程序需要公證和公開。

　?。?）登記部門在登記自住商品房所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋性質(zhì)登記為“自住商品房”。

　　5、轉(zhuǎn)移管理

　　事實(shí)上，我們已經(jīng)出臺(tái)了該房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。自住商品房購買人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　即使5年的期限結(jié)束了，也有一定的限制。如果是，則按照當(dāng)時(shí)同地段商品房價(jià)格與購買自住商品房時(shí)的差價(jià)的30％繳納土地收益等價(jià)款，購買人轉(zhuǎn)讓自住商品房后，不得再次購買自住商品房。

　　6、對相關(guān)違規(guī)行為的處罰

　　對于在申請過程中隱瞞經(jīng)濟(jì)收入事實(shí)家庭或其他方面的家庭，一經(jīng)查實(shí)，購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，5年內(nèi)不得在本市購房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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