土地證過戶是一件比較復(fù)雜的事情，在辦理之前需要掌握好材料和流程，這樣才能更清楚的知道土地證過戶怎么辦理。只是土地證過戶的時候需要什么手續(xù)？還需要準備哪些材料？還要交相關(guān)的費用嗎？下面詳細了解一下。這里還有土地使用年限的相關(guān)內(nèi)容，希望對你有一些幫助！

　　一、土地證過戶有什么要求

　　在土地證轉(zhuǎn)讓過程中，對經(jīng)手人也有要求：

　　1.經(jīng)手人需攜帶現(xiàn)業(yè)主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等上述材料，原件一份，復(fù)印件一份。

　　2.同時，二手房原業(yè)主已辦理土地證的，應(yīng)攜帶土地證原件。但原業(yè)主未辦理土地證的，需到房產(chǎn)交易中心檔案室領(lǐng)取原業(yè)主房改價格審核表復(fù)印件。這時候他還需要按照契稅發(fā)票上的稅額的1％收取土地出讓金。

　　3.除了土地出讓金，還有額外的土地證出讓金需要繳納，包括1.5％的契稅和5的印花稅。向中介買房，需要支付1％的代理費。此外，如果您需要貸款，您需要支付銀行，的貸款費用，包括律師費的評估費。

　　4.取得房產(chǎn)證后辦理土地證的，劃撥土地的，必須繳納土地出讓金（當?shù)卣_定的地價的3％）。土地轉(zhuǎn)讓的話就不用交了，剩下的都是零星費用。

　　二、土地證過戶需要什么手續(xù)

　　土地證轉(zhuǎn)讓時需要通過相關(guān)手續(xù)進行轉(zhuǎn)讓，那么土地證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)呢？一般來說有：土地申請表、新填的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地資源證書原件、買賣交易雙方通過身份證復(fù)印件、正反復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件等。

　　另外我國土地的類型還分為農(nóng)村集體土地和國有土地，所以土地使用證也要包括農(nóng)村集體土地使用中和國有土地使用證。因此，除了上述程序外，還應(yīng)注意根據(jù)不同的土地類型需要提供的不同程序。

　　1.農(nóng)村集體宅基地的轉(zhuǎn)讓在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時，首先需要向村委會提交申請文件。受讓人不是房屋所在地農(nóng)村集體組織成員的，房屋登記機構(gòu)不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　2.農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)農(nóng)是以農(nóng)戶為單位的承包地，流轉(zhuǎn)方式一般發(fā)生在一個農(nóng)戶和承包地流轉(zhuǎn)兩種不同情況下。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地，必須先提交戶主簽字的委托轉(zhuǎn)讓申請書。如果要轉(zhuǎn)讓土地的，可以縣和鄉(xiāng)或者相關(guān)機構(gòu)提交土地規(guī)劃的書面申請。

　　3.國有土地轉(zhuǎn)讓與出賣人達成協(xié)議，并簽訂協(xié)議；雙方向進行土地資源管理工作部門申請變更（轉(zhuǎn)讓）；向土地成本管理會計部門繳納國有土地出讓金等相關(guān)研究費用；等待土地經(jīng)營管理技術(shù)部門審核批準新的國有土地使用證。

　　注：關(guān)于土地出讓所需的手續(xù)，根據(jù)具體的土地類型，需要準備的出讓手續(xù)也有所不同，需要根據(jù)實際情況準備相關(guān)材料。

　　轉(zhuǎn)讓土地證要多少錢？

　　根據(jù)我國現(xiàn)行的土地政策，取得土地使用權(quán)證后，符合條件的，可以依法轉(zhuǎn)讓。但是土地證轉(zhuǎn)讓時需要繳納一定的費用，那么需要繳納什么費用呢？土地證過戶要多少錢？具體來說有：

　　1.契稅

　　90平米以下首次購買按1％繳納；90-140平米按房價的按1.5％繳納；140平米以上的按3％繳納

　　2.營業(yè)稅

　　房子產(chǎn)權(quán)滿5年的免征；未超過五年按房價的5.5％征收；

　　3.土地增值稅

　　房子產(chǎn)權(quán)滿5年的免征；未超過5年的按1％征收

　　4.所得稅

　　已取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征；未超過五年的，按房價的1％或者房屋原值與現(xiàn)值之差的20％繳納。

　　5.土地變更費

　　按土地資源使用建筑面積0.5元/平方米繳納。

　　以上就是關(guān)于土地證過戶的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！