買房的時候會涉及房產(chǎn)證，房子有房產(chǎn)證才有保障。同時也會涉及到土地證，這個很重要。如果沒有土地證，就意味著無法在這個區(qū)域建房進行建設和改造。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別有什么呢？讓我們和小編一起看看

　　1. 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

　　土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于土地證是房屋的土地使用權(quán)，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)和房屋的身份證。其中土地證是使用者可以使用土地的憑證。有了這個證，這個地區(qū)的土地才能進行改造設計，周期一般是50年或者70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)的憑證。有了這個證，他就可以自由買賣房子了。

　　二、轉(zhuǎn)讓時土地證和房產(chǎn)證怎么辦？

　　1.因為房產(chǎn)證和土地證一般都是我買房的時候出現(xiàn)的，很多人對這兩個都不熟悉，容易混在一起。房屋轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)也應同時轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過程中，應提交房屋買賣協(xié)議和土地使用證原件。轉(zhuǎn)讓房屋連同土地使用權(quán)一并交付的，移交時應提交房屋照片、土地使用證原件及使用人簽名。

　　2.如果是新建房屋，應提交國土部門和規(guī)劃部門的建房批準文件。土地證如有損毀或遺失，土地所有者應及時到原發(fā)證機關備案，然后重新辦理土地證，并在當?shù)貓蠹埳瞎?。當公告時間達到30天且無異議時，原發(fā)證機關將注銷原土地證，重新發(fā)證。

　　3.房屋買賣分割、繼承、贈與時，雙方應到當?shù)赜嘘P部門辦理。在辦理過程中，除上述資料外，還應提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。

　　為啥房產(chǎn)證和土地證上的面積不一致

　　建筑面積和我們買房子要付多少錢有關，因為房子的總價=每平方米單價*建筑面積；也和物業(yè)費的多少有關，因為每月物業(yè)費=每平方米物業(yè)費*建筑面積。

　　土地證書上的面積

　　土地證上的土地面積是建房占用的土地面積，其他產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積概率是不一樣的。

　　土地證上的面積是按照你家房屋建筑面積占總建筑面積的比例乘以總建筑面積所占的土地面積分攤的。即，（你房屋建筑面積總建筑面積）建筑面積=你房屋的土地面積。

　　比如一套房子面積200平米，只有一個單元，一個樓梯，兩戶，五層，一共10戶，每戶100平米。200平米的樓面面積需要按一定比例分配到每戶。那么，每戶共有的土地使用權(quán)面積為20平方米。