二手房過戶有很多需要注意的地方。辦理過戶前，雙方首先要準(zhǔn)備好過戶相關(guān)材料，中間發(fā)生的過戶費(fèi)用也要提前明確，以免發(fā)生費(fèi)用糾紛，導(dǎo)致過戶過程中的延誤。轉(zhuǎn)讓完成后，整個(gè)的房地產(chǎn)交易基本完成，因此在此之前，應(yīng)謹(jǐn)慎處理，避免不必要的損失。今天，小編將向您介紹二手房過戶注意事項(xiàng)以及該如何過戶的內(nèi)容，希望能給大家提供幫助。

　　二手房過戶手續(xù)有哪些？

　　1.買方和賣方確認(rèn)交易意圖

　　買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)后，如果滿意，可以要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、身份證件等證件。

　　2.簽訂二手房購買合同

　　買受人和出賣人就該房屋在位置，的產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，買受人可以支付首付款并與出賣人簽訂房屋買賣合同。但這里有一點(diǎn)需要注意：支付首付并不是買賣商品房的必要程序。

　　3.申請轉(zhuǎn)學(xué)

　　買賣雙方簽訂購房合同后，即可正式辦理過戶手續(xù)。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，提交相關(guān)材料后，需經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審核。管理部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

　　4.納稅

　　房地產(chǎn)交易部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和買方，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級上報(bào)審批后，買賣雙方就可以辦理手續(xù)。一般來說，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個(gè)人所得稅。此外，契稅的構(gòu)成因交易房屋的性質(zhì)而異。

　　5.辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將相關(guān)材料交給發(fā)證部門，買方憑借相關(guān)文件向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。

　　6.獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書

　　買方收到房產(chǎn)證后，付清全部房款，賣方交房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

　　二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些？

　　1.單位購買私房的，需提供法人資格證明原件（如營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）并加蓋公章。法定代表人需要到領(lǐng)取窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

　　2.委托過戶。如果購房者不能親自辦理過戶相關(guān)事宜，需要委托他人辦理。同時(shí)，還應(yīng)出具委托書或公證書，由受委托方攜帶，受委托方還需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。

　　3.房屋已經(jīng)出租的，如果要辦理過戶，需要出賣人提供承租人出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

　　4.房屋有共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)要求出賣人出具共有人同意出售的證明和共有人證明。

　　5.如果你買的是法院判決的房子，買家需要出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書才能辦理過戶。

　　以上都是關(guān)于小編帶來的二手房過戶的注意事項(xiàng)以及該如何過戶的內(nèi)容，通過以上的內(nèi)容，相信大家對二手房過戶有了一定的了解，二手房過戶相對于新房過戶的流程來說比較復(fù)雜，產(chǎn)生的費(fèi)用也多，但是只要在交易前，多了解一下這個(gè)知識，其實(shí)辦理過戶也是很順利很簡單的！你知道什么是使用權(quán)的房子嗎？