為什么不建議你買公寓，我們可以從以下四個(gè)方面來看：

　　第一，從土地性質(zhì)來看，商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地或商業(yè)用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業(yè)的，這是理所當(dāng)然的。然而，為了盈利，許多開發(fā)商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產(chǎn)品，可用于商業(yè)和生活。這本身就是法律的漏洞。在北京和廣州，限購之后成交的數(shù)量減少了。其他很多城市雖然沒有嚴(yán)格限制，但也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二，幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉(zhuǎn)幾十級(jí)樓梯，長走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。日照通風(fēng)不好，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。公寓是商業(yè)用的，水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高。住著不舒服，也不便宜。

　　第三，二手房市場無人問津，開發(fā)商裝修成漂亮的閣樓和精裝，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業(yè)的人，擁有一套公寓簡直是他們的夢想。但其實(shí)在二手房市場，相對(duì)于住宅，公寓的購買量少得可憐，也不容易賣出去。很有可能變成自己手里的不良資產(chǎn)，容易讓自己陷入被動(dòng)的境地。

　　第四，占據(jù)自己的資金空間。都說公寓便宜，同面積，總價(jià)是普通房子的三分之二甚至一半的價(jià)錢。很多人買的很便宜，但是沒有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒人問，成交周期長，資金沒辦法周轉(zhuǎn)，你喜歡的房子也陸續(xù)賣出去了，你只能住自己的公寓。而這種財(cái)產(chǎn)是無法落戶的。

　　為什么不建議你買公寓呢？首先公寓吸引你的一定是它的價(jià)格和良好的外觀，但是買了之后會(huì)陷入深深的被動(dòng)。如果能買房，應(yīng)該優(yōu)先考慮住宅類別。推薦閱讀：公寓和普通住宅區(qū)別

　　以下是對(duì)于買公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)的一些總結(jié)：

　　缺點(diǎn)

　　1.產(chǎn)權(quán)年限低

　　公寓和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不同。眾所周知，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而公寓的產(chǎn)權(quán)是40年，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地。根據(jù)2007年《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋土地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期；但商業(yè)用房可能需要重新交費(fèi)續(xù)租，看相關(guān)政策方向；如果政府對(duì)你公寓占用的土地有其他用途，可能會(huì)有其他變數(shù)，但通常會(huì)通過拆遷安置的方式來處理，以保護(hù)你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以也不用太過擔(dān)心。

　　2.生活成本增加了

　　公寓屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)會(huì)按照商家的標(biāo)準(zhǔn)來交，公寓的生活成本比較高。

　　3.高額的首付

　　一般情況下，房子可以使用公積金貸款，第一套房首付30%，第二套房首付40%；公寓不限購房或貸款，但不能使用公積金貸款，首付為50%。這樣即使公寓總價(jià)比較低，每月還款壓力也比較大。

　　4.配套設(shè)施有很多限制

　　由于建筑安全問題，大多數(shù)公寓沒有天然氣，不能用明火做飯，所以只能用電磁爐和微波爐做飯。如果想買房定居，就要注意了！買公寓是不能安定下來的！而且你不能享受這個(gè)地區(qū)的學(xué)區(qū)設(shè)施。就算你買了名校旁邊的公寓，你的孩子也進(jìn)不了附近的學(xué)校。

　　優(yōu)點(diǎn)

　　1.不限購、不限貸

　　由于政策因素，在目前嚴(yán)格的限購限貸政策下，住宅已經(jīng)把不具備購房資格的人拒之門外。然而，當(dāng)有住房需求和投資需求的人不能選擇住房時(shí)

　　2.價(jià)格低

　　公寓的建筑面積一般較小。目前市面上大部分產(chǎn)品都在30~50平左右，單價(jià)相對(duì)低于住宅樓?？們r(jià)一般不高，購買門檻低。

　　3.多種用途

　　因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓可以用于自住和辦公登記。與住宅相比，公寓的選擇更加多樣化。

　　4.配套設(shè)施更加完善

　　公寓所在的位置，通?？拷罔F或軌道交通線，周圍至少有一家大型企業(yè)，甚至一些公寓本身也計(jì)劃作為商業(yè)綜合體。成熟的交通和商業(yè)設(shè)施使生活更加便利，吸引了大量的人。

　　綜上，如果你在購房和貸款方面受到限制，或者覺得資金現(xiàn)階段買房壓力很大，用公寓作為過渡其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以解決目前的住房問題。但是為什么不建議你買公寓呢？主要是因?yàn)樗暮罄m(xù)收費(fèi)高，而且不能讓你穩(wěn)定下來，所以有條件的話還是買住宅類比較好，當(dāng)然如果你是用于商業(yè)自然是可以買公寓的。