大修基金也可以稱為維修基金，大修基金的使用范圍主要依據(jù)《專項住宅維修基金管理辦法》那么，大修基金怎么算的呢？

　　大修基金沒有確切的標準，不同地區(qū)可能有不同的標準，由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)厍闆r確定。

　　目前大修基金主要是按照購房者的購房總價來計算，比例在2％-3％左右。

　　其中一期工程的大修基金根據(jù)不同的住宅而有所不同。對于配有電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積支付成本價的4％，購房者按每平方米建筑面積支付成本價的3％。至于沒有電梯的房子，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每平方米建筑面積支付3％的成本價，購房者每平方米建筑面積支付2％的成本價。

       大修基金的用途

　　大修基金中涉及的專有部分的維護、更新和發(fā)展改造成本費用由專有部分的所有者承擔；部分進行維修、更新教育改造工程費用由部分企業(yè)業(yè)主按其建筑施工面積比例分攤；所有共用部位的維修、更新、改造費用由全體業(yè)主按其建筑設(shè)計面積比例分攤；房屋未全部售出的，開發(fā)環(huán)境建設(shè)工作單位人員應(yīng)當嚴格按照未售出部分主要建筑使用面積的比例分攤共用部位、共用基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的維修、更新改造費用。

　　用于保修期滿后房屋及建筑物的大修、更新和改造共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備配套。如共用電梯、二次供水、中央空調(diào)、各種管道、P.O.箱、垃圾道、消防設(shè)施等。用于維護公共部分，即房屋的承重結(jié)構(gòu)部分，包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻、樓梯間、走廊等。

　　前提是這些問題發(fā)生在公共區(qū)域，而不是某個業(yè)主的家里。比如某業(yè)主家里出現(xiàn)漏水、吊頂坍塌等問題，就不屬于這一類，大修基金不能用。維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局進行計算核實，并根據(jù)房屋面積或攤余成本直接從大修基金業(yè)主賬戶中扣除。