現(xiàn)在買房，選擇貸款方式。其實(shí)據(jù)我們所知，貸款方式是不一樣的。例如，公積金貸款在其中，是一種貸款方式，如果我們支付住房公積金，申請(qǐng)這種貸款更具成本效益。下面介紹一下什么是按揭貸款，如何計(jì)算一套房子的房貸。

　　房子按揭貸款怎么算

　　有兩種方法：

　　一、等額本金還款法：

　　將貸款金額按還款期數(shù)分為N期，將貸款利率乘以每期未還金額，直至當(dāng)期應(yīng)付利息；

　　二.等額本息還款方式：

　　1.在貸款期間，本利和年金化每期償還的本金和利息之和相等。利息進(jìn)行計(jì)算技術(shù)復(fù)雜，各期利息可以不相等，但各期本息之和相等。

　　2.第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

　　3.首先要學(xué)生進(jìn)行綜合考慮的是購(gòu)房貸款企業(yè)市場(chǎng)利率的下行壓力波動(dòng)。目前，銀行首套房貸基準(zhǔn)利率已下調(diào)30％，但二套房貸利率不同。如果你買的商品房不是太多，只要還清之前的房貸，一些銀行人士就會(huì)把它當(dāng)成第一套和第二套房。當(dāng)你貸款的時(shí)候，你可以比較很多銀行的，利率政策，試圖得到基準(zhǔn)利率的30％ 。

　　4.自去年以來，建行率先發(fā)展提高了企業(yè)部分農(nóng)村地區(qū)首套住房貸款的利率，各大商業(yè)銀行也悄然跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院進(jìn)行明確學(xué)生表示，今年將加大對(duì)首次購(gòu)房者的優(yōu)惠政策支持發(fā)展力度，銀行各商業(yè)區(qū)首次購(gòu)房者個(gè)人企業(yè)貸款市場(chǎng)利率已逐步回落至基準(zhǔn)管理水平。最近，各種銀策微調(diào)和新的抵押企業(yè)貸款市場(chǎng)利率進(jìn)行計(jì)算器公司貸款已連續(xù)數(shù)據(jù)顯示10％的折扣，甚至15％的折扣。

　　5. 有兩種主要方法計(jì)算抵押貸款利息。貸款人可以通過使用兩種計(jì)算方法來進(jìn)行比較和分析數(shù)據(jù)計(jì)算的正確性。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有一定的了解，會(huì)方便學(xué)生我們可以選擇通過按揭銀行貸款。

　　什么是抵押貸款

　　1. 抵押是一種通過抵押進(jìn)行的貸款業(yè)務(wù)。例如，住房抵押貸款是一種可以通過自己個(gè)人經(jīng)濟(jì)發(fā)展住房貸款公司主要業(yè)務(wù)，買方以購(gòu)買的住房為抵押，購(gòu)買住房的房地產(chǎn)行業(yè)分析企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作提供一個(gè)定期擔(dān)保。所謂企業(yè)抵押，是指抵押人將房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)讓給銀行抵押人，受益人可以作為一個(gè)還款的保證人。抵押人還清銀行貸款后，受益人立即將涉案企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，抵押人在此開發(fā)過程中可享有土地使用權(quán)。

　　2. 銀行自置居所貸款利率是貸款期間的利息金額和本金金額比率。中國(guó)的利率由銀行， 中國(guó)，人民管理，利率由銀行， 中國(guó)，人民決定，只有經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后才能實(shí)施

　　3.貸款市場(chǎng)利率可以通過直接關(guān)系進(jìn)行研究決定借款企業(yè)和銀行，之間的利潤(rùn)分配比例，從而產(chǎn)生重要影響借款人和貸款人雙方的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展國(guó)家利益。貸款利率因貸款類型和條件而異，也與資金稀缺密切相關(guān)。

　　我們上面給你介紹的是如何計(jì)算房子的抵押貸款。房貸的相關(guān)問題是什么？我們應(yīng)該對(duì)這個(gè)問題有所了解。我們知道買房貸款是個(gè)好辦法，但是需要知道還款利息怎么算，這樣才能很好的了解。