揭貸買(mǎi)房是目前大多數(shù)人采用的付款方式，但很多人并不清楚房貸是否可以提前還款，提前還貸是否劃算?，F(xiàn)在，小編會(huì)給你一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。以下將為大家介紹住房貸款可以提前還款嗎？提前還貸違約金怎么算？

　　一、住房貸款能提前還嗎？

　　住房貸款可以提前還款，但要注意以下幾個(gè)方面。

　　1.提前還款要交手續(xù)費(fèi)嗎？在貸款人與銀行，簽訂的貸款合同中，有“收取提前還款違約金”的條款，因此銀行收取提前還款違約金是合理的。然而，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響，銀行沒(méi)有向貸款人收費(fèi)。

　　2.如果貸款人在年底、季度末以及銀行不同意的其他時(shí)間償還貸款，這種行為將直接影響銀行，貸款指標(biāo)的完成，因此銀行很可能會(huì)酌情收取違約金。

　　3.此外，在貸款合同生效后不到一年，貸款人要求提前還款的情況下，銀行將根據(jù)提前還款金額收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇合適的提前還款時(shí)間可以為資金省下不少錢(qián)

　　4.提前辦理貸款還款手續(xù)。提前還貸的貸款人需提前一周至一個(gè)月提交書(shū)面申請(qǐng)，約定還款日期。然后，在約定的還款日，貸款人將攜帶身份證和簽訂的借款合同到銀行填寫(xiě)還款申請(qǐng)表和提前還款協(xié)議，并將還款金額存入指定存折，由銀行自動(dòng)扣款

　　5.貸款人還應(yīng)注意，在每個(gè)銀行提前償還貸款的次數(shù)沒(méi)有限制。您可以選擇一次性還清貸款，也可以選擇部分償還貸款。然而，償還貸款的起始金額因銀行，而異，因此您應(yīng)該提前詢(xún)問(wèn)，以避免不必要的麻煩。

　　二、房貸提前還款違約金要收嗎？

　　1.很明顯，銀行不希望貸款人提前償還貸款。可能有人會(huì)想，提前收回貸款不好嗎？為什么不想？我們應(yīng)該知道，銀行是一個(gè)以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu)，銀行的錢(qián)應(yīng)該是貸出去的。如果你提前還貸，銀行會(huì)損失很多利息。

　　2.提前交100萬(wàn)，收到24500元違約金是不是太多了？銀行寧愿不支付這筆罰金，也不愿貸款人提前償還貸款。因?yàn)槿绻堑阮~本息的貸款，貸款的前幾年就是還利息的年份。如果貸款沒(méi)有提前償還，銀行可以繼續(xù)收取利息，不需要在一年內(nèi)收回這筆錢(qián)。

　　3.抵押貸款是銀行相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲，抵押貸款違約的概率相對(duì)較低。而且有房子作為抵押，比一些信用貸款安全可靠多了，估計(jì)這也是銀行不希望買(mǎi)家提前還貸的原因之一吧。雖然銀行可以在提前還貸后再貸款，但在此期間會(huì)增加大量的人力、物力和時(shí)間成本。也許再借錢(qián)的成本會(huì)高于違約金。

　　三、住房貸款提前還貸違約金怎么算？

　　1.是否收取違約金取決于與銀行簽訂的貸款合同中的規(guī)定，以前銀行有規(guī)定提前一年還款，現(xiàn)在基本沒(méi)有這樣的規(guī)定。其中有些也與還款方式有關(guān)。例如，如果以固定利率與銀行簽訂一些合同，還可能有違約賠償金。

　　2.重點(diǎn)是仔細(xì)看借款合同。但是如果提前還貸，把保險(xiǎn)費(fèi)退給保險(xiǎn)公司就要支付違約金。還得詳細(xì)閱讀報(bào)告的相關(guān)條款。

　　3.預(yù)付罰金在不同地區(qū)或銀行，收取不同的費(fèi)用，計(jì)算方法可能略有不同。你可以查一下和銀行簽訂的原始借款合同中關(guān)于提前還款的條款，一般這一條款都有收取違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于提前還貸違約金的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！你知道房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？來(lái)看看吧！