房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？征收對(duì)象有哪些？怎么計(jì)算的？
摘要： 納稅是每個(gè)公民都應(yīng)該履行的義務(wù)。不同的國(guó)家對(duì)納稅有明確的規(guī)定。各種稅務(wù)問(wèn)題復(fù)雜但不可或缺。如果你對(duì)納稅有疑問(wèn)，很容易避稅，也會(huì)導(dǎo)致你觸犯法律的底線(xiàn)。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)稅是怎么征收的？來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)話(huà)題。
納稅是每個(gè)公民都應(yīng)該履行的義務(wù)。不同的國(guó)家對(duì)納稅有明確的規(guī)定。各種稅務(wù)問(wèn)題復(fù)雜但不可或缺。如果你對(duì)納稅有疑問(wèn)，很容易避稅，也會(huì)導(dǎo)致你觸犯法律的底線(xiàn)。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？房產(chǎn)稅是怎么征收的？來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)話(huà)題。
一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、從價(jià)征收，計(jì)稅依據(jù)為財(cái)產(chǎn)原值減去殘值后的10％-30％；
2、可以從租金中征收，以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)稅征收10％-30％的具體扣除范圍由各省、自治區(qū)和人民政府， 直轄市確定。
3.財(cái)產(chǎn)稅稅率可以采用不同比例稅率。如果按照不動(dòng)產(chǎn)殘值征收，年稅率為1.2％；按照不動(dòng)產(chǎn)租金收入征收，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法可分為以下兩種不同情況，計(jì)算公式為：1。按房地產(chǎn)原值計(jì)稅金額=房地產(chǎn)原值 （1-10％或30％） *稅率（1.2％）；2.基于房地產(chǎn)租金收入的應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入*稅率（12％）。
二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的征收對(duì)象
房產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)征收的。所謂中國(guó)房地產(chǎn)，是指在其中有一個(gè)屋頂和圍護(hù)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，可以自己遮風(fēng)擋雨，可供人們進(jìn)行生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。但是，獨(dú)立于中國(guó)房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪和室外公共游泳池，不屬于我國(guó)房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。
房產(chǎn)稅由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)技術(shù)企業(yè)的產(chǎn)品，所以對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究企業(yè)通過(guò)使用、出租、出借的商品房，在出售前應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。
有義務(wù)繳納房產(chǎn)稅的單位和個(gè)人。財(cái)產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未定、租金爭(zhēng)議未解決的，由產(chǎn)權(quán)托管人或使用人支付。因此，上述財(cái)產(chǎn)所有人、管理單位、抵押人、財(cái)產(chǎn)保管人或使用人統(tǒng)稱(chēng)為房產(chǎn)稅納稅人。
三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或租兩種情況來(lái)看：
?。?）從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)原值扣除10％-30％后的殘值；
?。?）從租金（即房地產(chǎn)租金）中收取的稅款以房地產(chǎn)租金收入為基礎(chǔ)。從價(jià)稅10％-30％的具體可以扣除項(xiàng)目范圍由各省、自治區(qū)和人民對(duì)于政府， 直轄市進(jìn)行確定。例如，在浙江省，具體扣除幅度為30％。
四、應(yīng)繳房產(chǎn)稅的計(jì)算可以分為具有以下兩種不同情況，計(jì)算公式為：
（1）以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)
應(yīng)稅金額=房地產(chǎn)原值（1-10％或30％）*稅率（1.2％）
?。?）以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)
應(yīng)納稅額 = 房地產(chǎn)租金收入 * 稅率（12％）
以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！
房產(chǎn)稅,征收標(biāo)準(zhǔn)
