現(xiàn)在買房的人還是不少的，我國對于房貸的管理也越來越嚴格。很多人不知道，房貸和年限有一定的關系。房貸一般多少年，相信很多小伙伴對這個問題比較好奇。

　　一.房貸一般多少年

　　1.一手住房商業(yè)貸款最長30年。一般來說，如果銀行認為可以借給你，個人住房貸款期限應該在1年以上，你的實際年齡會根據(jù)你的退休年齡扣除。剩下的數(shù)就是你可以借的年數(shù)。男性借款人年齡與貸款期限之和不得超過60年，女性為55年。

　　2.大部分年輕人可以貸款30年，也可以選擇不到20、15、10、5年等等。一般來說，在銀行，貸款人的最低年齡為18歲，男性最高年齡為60歲，女性最高年齡為55歲。但是貸款期限越長，支付的利息就越多。每月還款能力必須根據(jù)每月收入水平來衡量，從而確定貸款期限。

　　3.此外，值得注意的是，銀行有一條不成文的規(guī)定，可以縮短固定年限，但不能延長固定年限。也就是說，當你申請貸款時，你覺得你的收入是可以接受的，所以你想在20年內還清，但是如果你的收入有一天突然減少，你想把還款期限延長到30年，銀行不會同意的。

　　二.房貸一般是貸多少

　　房貸的額度沒有具體數(shù)據(jù)，主要看首付和房價總額。一般來說，貸款金額不會超過總房價減去首付。

1. 在銀行，申請的貸款額受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房價減去首付后的差額。首付比例將根據(jù)樓市情況進行調整。限制城市和非限制城市會不同，同一地區(qū)不同的銀行也可能不同。建議購房者充分了解所購房屋所在地銀行的房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

   
   

　　2.還款能力主要指貸款人的月收入，因為月收入直觀地反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式：月收入月房貸還款X2。

　　3.在銀行，發(fā)放貸款時，將調查貸款房屋的年齡。通常要求是20-25年，比較寬松的是30年，比較嚴格的只有15年或者10年。年齡較大的二手房貸款金額可能會減少。當銀行滿足嚴格的要求時，貸款將被簡單地拒絕?？梢哉f年齡越小，越容易獲得貸款，貸款金額也比老房子高。

　　4.個人信用信息可以說是銀行考慮借款人的重要標準之一，良好的信用信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。一些銀行將在2年內檢查借款人的信用卡信用信息記錄，并在5年內檢查貸款信用信息記錄。一些銀行人會在更長一段時間內查看信用信息，而且要求會有所不同。連續(xù)3次逾期累計6次的嚴重不良信用信息可能導致貸款被拒絕。

　　綜合來看，房貸一般多少年？房貸能貸多少跟首付有關，一般來說。居民首付越高，相對的話貸款金額越少。反之，首付低，貸款金額就高。這個是根據(jù)貸款人年齡確定的。貸款人年齡越大，貸款期限越短，貸款人年齡越小，貸款期限越長。