眾所周知，現(xiàn)在很多人選擇買房是為了滿足自己的生活需求。買房的時(shí)候，可能會(huì)有專業(yè)顧問(wèn)問(wèn)你想怎么交錢。其實(shí)你說(shuō)的是買房的付款方式。在選擇買房付款之前，一定要明確付款方式。那么，買房的付款方式有哪些呢？買房如何分期付款？

　　買房付款方式有哪些？

　　1.一次性付款

　　一次性付款是指買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，一次性將全部房款支付給開(kāi)發(fā)商。如果用一次性進(jìn)行付款，開(kāi)發(fā)商企業(yè)一般我們會(huì)給你9.5-9.8折左右的優(yōu)惠。這種付款方式適合資金充足的購(gòu)房者，既省去了每月還款的麻煩，又避免了貸款的巨額利息，省時(shí)省力。

　　但是一次性付款也有一個(gè)明顯的缺點(diǎn)，需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量使用資金，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力水平有限的買家來(lái)說(shuō)壓力太大。所以選擇一次性付款購(gòu)買期房的人，要仔細(xì)對(duì)比分析自己得到的折扣回報(bào)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.分期攤付

　　分期付款主要是指購(gòu)買人按照購(gòu)房合同約定和購(gòu)房進(jìn)度的房地產(chǎn)項(xiàng)目，定期支付開(kāi)發(fā)商分期付款的全價(jià)支付方式。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘Y金一旦不到位，此時(shí)能給買家的折扣會(huì)更小，甚至可能沒(méi)有折扣；對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，分期付款可以批量籌集資金，有利于緩解付款壓力。分期付款一般用于買期房的時(shí)候。購(gòu)房者可以選擇位置、級(jí)別、朝向、面積、戶型等都比較滿意的房子，在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)也有分期付款的情況。

　　買房分期付款怎么算？

　　1.相關(guān)等額本息。銀行應(yīng)每月從月供，收取剩余的本金利息，然后收取本金；月供部分的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，而月供部分的本金比例隨著剩余本金的增加而增加，但月供部分的總額保持不變。

　　2.公積金貸款額度高的要結(jié)合中國(guó)本地企業(yè)實(shí)際；對(duì)已貸款公司購(gòu)買一套完善住房但人均面積低于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均發(fā)展水平，再申請(qǐng)購(gòu)買第二套普通自住住房的居民，實(shí)行首次貸款可以購(gòu)買一個(gè)普通自住住房的優(yōu)惠活動(dòng)政策。

　　3.平均資本。月還款額=月本金月本息。每月本金=本金/還款月。月本息=（本金-累計(jì)還款金額）x月利率。每月歸還的本金金額不變，而利息將隨著剩余本金的減少而減少。

　　4.計(jì)算公式為：還款月數(shù)：貸款年限12。比如企業(yè)貸款10的還款服務(wù)月數(shù)是10 12=120個(gè)月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現(xiàn)在房貸討論的熱門(mén)話題，基本利率打八折，打八五折后得出的數(shù)字。累計(jì)還款總額:平均資本還款方式第一個(gè)月累計(jì)還款總額為0。

　　綜上所述，現(xiàn)在買房，一定要清楚一些付款方式。如果你選擇分期付款，你應(yīng)該知道如何計(jì)算分期付款的月供數(shù)?？戳诉@么多內(nèi)容，相信大家已經(jīng)基本了解了買房如何分期付款，以上就是小編帶來(lái)的全部?jī)?nèi)容，希望這篇文章可以幫到大家，感謝收看。