夫妻離婚房子如何分配?房子是一個(gè)家庭的重要財(cái)產(chǎn)證明，所以需要著重注意，離婚之后的財(cái)產(chǎn)分配，更是需要關(guān)注。有多種情況，離婚房產(chǎn)過戶等，都是我們需要了解的。

　　1.一方婚前支付首付，婚后取得房產(chǎn)證

　　先說網(wǎng)友A的情況：婚前按揭買房，婚后還。房產(chǎn)證是婚后領(lǐng)的，產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字。

　　分析：網(wǎng)友A婚前簽訂了購房合同，說明買賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成。婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)移，不影響房屋所有權(quán)。只有取得結(jié)婚證后，用于還貸的A部分才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，A的配偶可以請求分割還款部分。

　　2.一方婚前付清全部房款，婚前取得房產(chǎn)證

　　網(wǎng)友B婚前全款買房，婚前取得房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上只有B的名字。

　　分析：這種情況相對簡單。b用其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，取得房屋所有權(quán)，并已完成房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)交付。即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產(chǎn)。

　　3.婚后雙方共同出資購房，離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證

　　網(wǎng)友c婚后與妻子共同出資購買房產(chǎn)，但離婚時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證。

　　根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定，如果網(wǎng)友C離婚而未付清全部房款，人民法院不應(yīng)判決房屋所有權(quán)，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說，在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，不能決定產(chǎn)權(quán)歸誰，只能根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商或者實(shí)際情況授予使用權(quán)。獲得房屋所有權(quán)后，任何爭議都可以提交法院。

　　4.增加房產(chǎn)證后，可能無法再分配一半房產(chǎn)

　　這里需要提醒大家的是，婚前一方購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字，可以享受一半。其實(shí)雖然確定了名字加進(jìn)去一定要有一份房產(chǎn)，但不一定是一半?；榍胺慨a(chǎn)認(rèn)定和離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定的現(xiàn)實(shí)因素決定的。

　　5.婚前婚后不動產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和法院判決原則

　　結(jié)婚前后房地產(chǎn)的認(rèn)定和分配比例主要由購房交易時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間順序、出資和產(chǎn)權(quán)登記等綜合因素決定。在離婚房產(chǎn)糾紛的實(shí)際處理中，法院會以夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，按照上述因素判決房屋。

　　房子貸款沒還完，離婚的房子怎么分配?

　　工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收入等。夫妻在婚姻存續(xù)期間所掙的錢是夫妻共同所有的，即婚后用于抵押的錢，無論是一方還是雙方的收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍笆赘犊睿碛幸?guī)定外，為婚前簽署產(chǎn)權(quán)證一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果你想證明你已經(jīng)付了首付，你需要出示足夠的證據(jù)。

　　財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋歸一方所有的，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方適當(dāng)補(bǔ)償;房屋所有權(quán)人未對對方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，抵押支付為單方債?wù)，由房屋所有權(quán)人獨(dú)立償還。

　　離婚房產(chǎn)貸款尚未還清的劃分是：

　　1.婚后購房后，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)和抵押權(quán)一并分割;

　　2.婚前交房一方名下，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù);

　　3.房產(chǎn)以夫妻雙方名義，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房產(chǎn)和房貸要分在一起。

　　有小孩離婚房子如何分配?

　　《婚姻法》中離婚家庭的子女分布如下：

　　房子登記為女方名下，產(chǎn)權(quán)歸女方。但是在分的時(shí)候也要看首付和是否是聯(lián)名還貸。如果男方參加首付或者共同還貸。男方可以要求賠償。

　　如果孩子決定撫養(yǎng)誰，對方必須承擔(dān)一定的撫養(yǎng)費(fèi)。

　　夫妻買房時(shí)，以子女的名義登記產(chǎn)權(quán)。

　　在夫妻雙方?jīng)]有任何其他約定的情況下，完成對子女的財(cái)產(chǎn)贈與，此時(shí)子女擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。離婚時(shí)，該財(cái)產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于子女，所以離婚一方都無權(quán)主張財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。離婚后，子女通常由一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)方是子女的監(jiān)護(hù)人，有管理被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

　　第22條

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方出資購房的，視為贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母雙方共同出資為雙方購買房屋的，視為贈與，但父母明確表示對一方贈與的除外。

　　夫妻離婚房子如何分配，上述幾種情況也并不完全，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，所以大家還是需要具體問題具體分析，到時(shí)候可以直接咨詢相關(guān)律師，上述僅供參考。