二手房交易政策是什么規(guī)定過戶的?二手房交易政策包含什么內(nèi)容
摘要: 今天我們來看看二手房交易政策是什么規(guī)定過戶的?二手房轉(zhuǎn)讓流程包括簽約,出賣人提供的房屋合法的,可以上市交易,買賣雙方簽訂合同(或房屋買賣合同)。
我們在處理一些事情的時候,一定要遵循規(guī)則,買賣房屋也是如此。因為房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)比較多,我們對二手房買賣的政策有一定的了解,才能更好的買賣二手房。今天我們來看看二手房交易政策是什么規(guī)定過戶的?二手房交易政策包含什么內(nèi)容,我們一起來看看。
根據(jù)財政部2015年3月30日最新規(guī)定,二手房交易稅自2015年3月31日起由原來免征營業(yè)稅5年調(diào)整為免征營業(yè)稅2年。同時,根據(jù)交易雙方的不同情況,有不同的納稅政策。
二手房交易政策過戶規(guī)定如下:
1.二手房轉(zhuǎn)讓流程包括簽約
出賣人提供的房屋合法的,可以上市交易,買賣雙方簽訂合同(或房屋買賣合同)。
2.二手房過戶流程包括驗證
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請二手房轉(zhuǎn)讓,并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出二手房轉(zhuǎn)讓申請手續(xù)后,管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件,進行產(chǎn)權(quán)審查,對符合上市條件的房屋準予辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù),未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意,拒絕二手房轉(zhuǎn)讓申請。禁止上市交易;天津二手房交易流程可以點擊瞅瞅。

3.二手房轉(zhuǎn)讓過程包含納稅
二手房轉(zhuǎn)讓,買賣雙方按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜,這取決于交易房屋的性質(zhì)。目前主要包括:個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房4.二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程包括產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓二手房時,交易雙方將在房地產(chǎn)交易管理部門辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易資料移交給二手房產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門,買受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書》向發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的二手房產(chǎn)權(quán)證書;
5.貸款買方的二手房轉(zhuǎn)讓程序
轉(zhuǎn)讓二手房時,在與出賣人簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方應(yīng)共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方的信用,評估雙方想交易的房屋,確定買方的貸款金額,然后批準買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行一次性發(fā)放貸款;
二手房過戶流程包括:買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款,出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費,之后雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。
以上內(nèi)容都是關(guān)于二手房交易政策的知識,希望能給大家?guī)韼椭?。我們在購買二手房進行轉(zhuǎn)讓時,一定要謹慎,對相關(guān)流程有一定的了解,按規(guī)定辦事,不容易受到損失。
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