我們在處理一些事情的時候，一定要遵循規(guī)則，買賣房屋也是如此。因為房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)比較多，我們對二手房買賣的政策有一定的了解，才能更好的買賣二手房。今天我們來看看二手房交易政策是什么規(guī)定過戶的？二手房交易政策包含什么內(nèi)容，我們一起來看看。

　　根據(jù)財政部2015年3月30日最新規(guī)定，二手房交易稅自2015年3月31日起由原來免征營業(yè)稅5年調(diào)整為免征營業(yè)稅2年。同時，根據(jù)交易雙方的不同情況，有不同的納稅政策。

　　二手房交易政策過戶規(guī)定如下：

　　1.二手房轉(zhuǎn)讓流程包括簽約

　　出賣人提供的房屋合法的，可以上市交易，買賣雙方簽訂合同(或房屋買賣合同)。

　　2.二手房過戶流程包括驗證

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請二手房轉(zhuǎn)讓，并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出二手房轉(zhuǎn)讓申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件，進行產(chǎn)權(quán)審查，對符合上市條件的房屋準予辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意，拒絕二手房轉(zhuǎn)讓申請。禁止上市交易；天津二手房交易流程可以點擊瞅瞅。

　　3.二手房轉(zhuǎn)讓過程包含納稅

　　二手房轉(zhuǎn)讓，買賣雙方按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房4.二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程包括產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓

　　轉(zhuǎn)讓二手房時，交易雙方將在房地產(chǎn)交易管理部門辦理二手房產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交給二手房產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門，買受人憑《取得房屋所有權(quán)證通知書》向發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的二手房產(chǎn)權(quán)證書；

　　5.貸款買方的二手房轉(zhuǎn)讓程序

　　轉(zhuǎn)讓二手房時，在與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方應(yīng)共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方的信用，評估雙方想交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款；

　　二手房過戶流程包括：買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并付清全部房款，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費，之后雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

　　以上內(nèi)容都是關(guān)于二手房交易政策的知識，希望能給大家?guī)韼椭?。我們在購買二手房進行轉(zhuǎn)讓時，一定要謹慎，對相關(guān)流程有一定的了解，按規(guī)定辦事，不容易受到損失。