二手房市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展越開(kāi)越活躍，在房產(chǎn)市場(chǎng)中占有較高的地位，但由于二手房之前可能有人入住，所以是需要過(guò)戶(hù)才算完成交易的，那么二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料？二手房過(guò)戶(hù)分為三種情況，不同的情況需要不同的材料，以下是詳細(xì)介紹。

　　1、交易過(guò)戶(hù)

　　材料： 《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人的身份證明、婚姻狀況證明（房證未注明提供共享信息）、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》等必要材料（如被拆遷戶(hù)購(gòu)房，需由購(gòu)房人提供《拆遷協(xié)議》）。

　　2、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

　　材料： 《房屋所有權(quán)證》，《契證》、申請(qǐng)人的身份證明、捐贈(zèng)人的婚姻狀況證明（房屋證明未注明提供共享信息）、《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》等必要材料。

　　3、繼承過(guò)戶(hù)

　　材料：死者死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者親屬關(guān)系證明（戶(hù)籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料了解后，下面介紹二手房交易流程。

　　1、看房：買(mǎi)方看房時(shí)，買(mǎi)方和賣(mài)方初步討論價(jià)格、付款方式和交付日期等，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用一般由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

　　2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到房管局查看房屋檔案；

　　3、簽約：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、首付、回房費(fèi)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、資金監(jiān)管、租客情況、傭金支付時(shí)間及比例、交房日期、違約責(zé)任，這些要點(diǎn)確定后，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，并向中介公司支付定金；

　　4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

　　5、資金的監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)家將首付款支付到資金，銀行的監(jiān)管賬號(hào)（一般原貸款在銀行，換成其他銀行會(huì)更貴）。買(mǎi)方和擔(dān)保公司與銀行簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件（買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意在貸款后向買(mǎi)方出具貸款承諾函），約7 ~ 8個(gè)工作日；

　　6、房屋贖回：買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向銀行出具贖回?fù)?dān)保，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)房屋贖回，贖回房屋并取消抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日；

　　7、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)受人和擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)需要5個(gè)工作日；

　　二手房買(mǎi)賣(mài)避坑指南

　　1、住房手續(xù)問(wèn)題

　　房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)，買(mǎi)家拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)產(chǎn)權(quán)證，即使以后沒(méi)有取得，房主也可以抵押轉(zhuǎn)賣(mài)，所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。

　　2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　有些房子有許多共有人，有繼承人、家庭、夫妻的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。

　　3、交易房屋問(wèn)題

　　一些二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，還存在是否被別人租去的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注重是否有租賃，很有可能買(mǎi)受人會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大多數(shù)國(guó)家都承認(rèn)“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能反對(duì)以前成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多買(mǎi)家和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，從而引發(fā)更多的糾紛。

　　4、物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題

　　有的房主在過(guò)戶(hù)時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣費(fèi)（天然氣、暖氣、煤氣）長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)欠下了一大筆費(fèi)用。買(mǎi)受人在不知情的情況下買(mǎi)了房子，可能要由買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　5、中介公司問(wèn)題

　　一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，例如，在二手房貸款的情況下，他們向買(mǎi)家提供零首付，支付的所有房款都可以從銀行貸出來(lái)，如果銀行發(fā)現(xiàn)了這一行為，自己可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。

　　上述是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料的知識(shí)，還可以了解一下二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。