很多時(shí)候，大家買房子都是需要貸款的，但并不意味著每個(gè)人只要符合買房條件就可以申請(qǐng)銀行貸款。兩者是分開的。有的朋友可能符合買房條件但不符合貸款條件，有的符合貸款條件但不符合買房條件。那么，個(gè)人住房貸款是如何申請(qǐng)的呢？

　　 一.個(gè)人住房貸款是如何申請(qǐng)的？

1. 借款人提交書面貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料的，可提交貸款銀行，貸款銀行，受理后，由貸款提交住房公積金管理部門審批，也可直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待審批；

   
   

　　2.經(jīng)住房公積金管理部門批準(zhǔn)的借款人與貸款銀行，簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

　　3.根據(jù)借款合同，貸款銀行將把貸款一次性或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行，設(shè)立的售房專用賬戶，或直接劃入借款人在貸款銀行；開立的存款賬戶；

　　4.借款人在貸款銀行開立還款賬戶，按照貸款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按期償還貸款本息；

　　5.貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)向貸款銀行，領(lǐng)取《貸款結(jié)清證》，取回抵押登記證和保險(xiǎn)單正本，并到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　二.個(gè)人住房貸款的流程是什么？

　　1.開發(fā)商向貸款銀行提出抵押貸款合作意向；

　　2.貸款銀行對(duì)開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、信用等級(jí)、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

　　3.買方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并按合同要求付清所需首付款；

　　4.自首付款支付之日起七日內(nèi)，買受人應(yīng)提供符合銀行，按揭要求的材料，并直接向開發(fā)商銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認(rèn)為需要提供的資料；

　　5.貸款銀行對(duì)購房人的情況和手續(xù)進(jìn)行各方面的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購房人(包括購房人的配偶)辦理初步手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等。隨后，買方在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，由銀行報(bào)上級(jí)行審批；

　　6.申請(qǐng)批準(zhǔn)期限一般在7天以內(nèi)。對(duì)于逾期者，市場(chǎng)部應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問題，積極協(xié)助購買方完成貸款，并及時(shí)與抵押銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)；

　　以上是個(gè)人住房貸款的相關(guān)內(nèi)容。在申請(qǐng)住房貸款之前，每個(gè)人都應(yīng)該自己評(píng)估一下銀行房貸的概率。銀行通常通過貸款的信用評(píng)分、貸款人的工作和還款能力來審查貸款申請(qǐng)。所以大家買房的時(shí)候需要注意哦。