雖然鄂爾多斯樓市沒有媒體報道的“十房九空”，但人氣還是不夠。與南方城市相比，鄂爾多斯火車站、廣場、汽車站、商場等場所相對空曠，明顯缺乏人氣。然而，正是這樣一個“缺乏人氣”的城市，使得漲幅今年的房價異常堅挺。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，漲幅鄂爾多斯房價高達(dá)11.41%，居全國第7位。

　　隨著房地產(chǎn)“de-庫存”政策的深入，一些被戲稱為“鬼城”的新區(qū)，已經(jīng)用學(xué)區(qū)來翻身了。鄂爾多斯是其中最好的。事實上，這和《鄂爾多斯市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)條例》有關(guān)。這項規(guī)定已經(jīng)生效14天了。房價低迷，學(xué)區(qū)幫忙，對房地產(chǎn)來說是一個非常好的良性循環(huán)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月鄂爾多斯GDP總量為1639.74億元，是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)的“承載者”，在全國排名第71位。在國內(nèi)生產(chǎn)總值高企的支撐下，當(dāng)?shù)鼐用竦脑率杖虢咏?萬元，還有許多閑散的資金，所以富人往往選擇買房投資。

　　位于康巴什的市的北大一中， 清華平均每年有10人被錄取。連續(xù)三年被清華大學(xué)確定為“新百年引領(lǐng)計劃”優(yōu)質(zhì)生源基地。這么大的一個名字吸引了很多在鄂爾多斯的本地和外國父母在附近買房。而這里的房價也早早突破了一萬多。

　　呼和浩特的平均房價為每平方米11754元，高于鄂爾多斯，但是，一旦關(guān)小， 滿、北垣街小學(xué)附近的學(xué)區(qū)不足2萬，馬上就會被家長搶購一空;赤峰的平均房價是每平方米9699元；作為中國，重要的傳統(tǒng)重工業(yè)城市，包頭的房價為8046元/平方米，排名第三；鄂爾多斯整體房價為7381元/平方米，排名第四。我不知道這些城市的房價有多少，但是買學(xué)區(qū)房的家長們紛紛效仿。房子歸父母，房子歸孩子。但是，房子終究會傳給孩子。所以無論是買房還是炒房。到現(xiàn)在，不管房價漲跌，學(xué)區(qū)房的流動性還是很強(qiáng)的，依然是買家的痛，賣家的漲價。

　　在鄂爾多斯，學(xué)校和幼兒園的建設(shè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)開放的先決條件，這樣所有的人都可以享受平等的教育，消除學(xué)區(qū)住房背后的影響，這是值得稱贊的。至于它，是東勝區(qū)、康巴什、達(dá)拉特旗， 鄂托克前旗、鄂托克旗等19個資金斷鏈、投資者撤資、股權(quán)項目糾紛導(dǎo)致爛尾， 19個房地產(chǎn)項目“爛尾超市”開業(yè)，不僅說明房地產(chǎn)形勢不太好，也為解決爛尾樓盤糾紛提供了參考。

　　到目前為止，鄂爾多斯的房地產(chǎn)已經(jīng)去了庫存，面積1635萬平方米，已經(jīng)恢復(fù)正常水平。在高峰時間，康巴什新區(qū)甚至有交通堵塞。經(jīng)過七八年的調(diào)控，鄂爾多斯新城終于摘下了“鬼城”的帽子。抄底人的回報率也是3~4倍。然而面對中國的許多“鬼城”，鄂爾多斯模式仍然難以復(fù)制。

　　看到這里想必大家對于鄂爾多斯樓市回暖的原因應(yīng)該就有多認(rèn)識了吧？其實這就是利用了廣大學(xué)生家長的心態(tài)。不過方法有用那就是好方法，畢竟正是因為這個方法讓鄂爾多斯的樓市逐漸的恢復(fù)了。