近年來，各種學(xué)區(qū)房等類型的房產(chǎn)炒的十分火熱，在這種背景下，房價被炒的節(jié)節(jié)攀升，直到現(xiàn)在達到一個非常高的水平，基于此，國家在廣州提出了租售同權(quán)的政策，那么廣州租售同權(quán)是怎么回事？有哪些規(guī)定？租售同權(quán)造成什么影響？下面我們來詳細(xì)了解一下。

　　租售同權(quán)，住建部表示，他們將立法澄清“租房者和購房者享有同等待遇”。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將通過立法明確租賃各方的權(quán)利和義務(wù)，保護各方的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的租賃期限和租金制度，使租房者和購房者在基本公共服務(wù)方面享有同等待遇。

　　租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房前可以就近上學(xué)，但排名要在戶主之后。同時附帶很多條件，包括租房合同、社保等一系列條件。

　　租售同權(quán)的本質(zhì)是打破權(quán)利的不平等，取消不必要的限制，取消所謂的位置，給予租房者就近上學(xué)的同等權(quán)利。

　　廣州租售同權(quán)有哪些規(guī)定？

　　給予承租人符合條件的子女就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)利，并保障租房和購房的權(quán)利；

　　1、本市戶籍的適齡兒童、少年；

　　2、對借款人的政策性照顧，如人才綠卡持有者的子女；

　　3、租售同權(quán)，來穗的子女，在符合市及其所在地區(qū)具備學(xué)位條件的前提條件，即符合上述條件的，可以享受租售同權(quán)的權(quán)益。

　　廣州租售同權(quán)造成什么影響？

　　1、緩解人們買房熱情。什么時候，多少家長在為一個學(xué)區(qū)房惆悵不已，許多人為了孩子的教育而買房換房。

　　2、進一步確立租賃制度的地位。租房的價值并不比買房差，那么在存量房屋為主體的一線城市，這些存量資源作為出租屋資源就可以發(fā)揮其重要性。

　　3、對于人才可能特別重要。在北京、上海和深圳，有多少南漂和北漂因為不能給孩子良好的教育資源而帶著夢想離開，租房權(quán)一旦確定，對人才的吸納會產(chǎn)生顛覆性的影響。

　　廣州等城市“租售同權(quán)”試點，通過城市居民教育等公共資源的平等權(quán)利，增加租賃市場的比重，進而穩(wěn)定房價的過快增長。

　　租售同權(quán)需要一個大前提，就是公共資源足以讓買賣雙方擁有相同的權(quán)利，租售同權(quán)需要立法，也需要支持和完善政策。

　　1、改革城市社區(qū)教育模式。我國大中城市的中小幼兒園存在著教育資源高質(zhì)量和高集中等問題；試點城市可以借鑒新加坡和香港的社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散小班化教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

　　2、加快社保和醫(yī)療公積金聯(lián)網(wǎng)。實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民社會保障和醫(yī)療保障的全國聯(lián)網(wǎng)已被列入人社部國家重點工作，目前要進一步加快社區(qū)社會保障醫(yī)療體系建設(shè)，推進住房公積金跨省市便捷轉(zhuǎn)移。

　　3、加強房屋租賃市場的執(zhí)法力度。規(guī)范房屋租賃市場價格引導(dǎo)，保障租賃消費者的合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介、哄抬租房價格、囤積居奇等違法行為。

　　4、增加租賃住房市場供應(yīng)。政府制定發(fā)展房屋租賃業(yè)務(wù)的政策指引，鼓勵更多大中型國有房地產(chǎn)企業(yè)和民間資本發(fā)展租賃服務(wù)。

　　從目前各省市實施的租售同權(quán)政策來看，租售同權(quán)帶來的影響主要表現(xiàn)在一定程度上緩解了人們的購房熱情，尤其是一些所謂的學(xué)區(qū)房。在租售同權(quán)政策出臺之前，可以說學(xué)區(qū)房達到了前所未有的高峰。此外，通過租售同權(quán)，租賃集團的相關(guān)地位也得到保證。

　　上述是廣州租售同權(quán)的介紹，也可以了解北京買房首付，希望對您有所幫助。