今天我們來聊聊青島房屋出租相關(guān)的一些話題吧，因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)很多朋友都很關(guān)注在青島出租房屋需不需要繳稅?，F(xiàn)在我們先回答一下這個問題吧，答案是當(dāng)然需要繳稅。那么這個稅額是怎么計(jì)算的呢？一起來看看吧。

　　對出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，如果能提供完整、合法、有效的涉稅證明和資料，則分別按5%、12%和20%征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。個人住宅出租收入，營業(yè)稅減免3%，房產(chǎn)稅減免4%，個人所得稅減免10%；其他稅費(fèi)按現(xiàn)行稅率或附加費(fèi)征收。

　　青島房屋租賃稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=月租金收入*綜合征收率。核定綜合征收率的范圍是：

　　1.住宅房屋租金收入，核定綜合征收率為核定月租金額6000元(不含6000元)的13515%；

　　核定月租金額3500元(不含3500元)至6000元(含6000元)11%~13%；

　　核定月租金額1500元(不含1500元)至3500元(含3500元)%~11%；

　　7.3%~9%從500元，月租金額(不含500元)到1500元(含1500元)；

　　月租金額500元以下(含500元)核定4%

　　2 .商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金收入，核定綜合征收率范圍為：

　　核定月租金額6000元(不含6000元)以上20~25名；

　　核定月租金額3500元(不含3500元)至6000元(含6000元)的18%~20%；

　　核定月租金額1500元(不含1500元)至3500元(含3500元)16%~18%；

　　核定14%~16%的月租金額500元(不含500元)至1500元(含1500元)；

　　月租金額500元以下(含500元)核定10%~4%~2%

　　現(xiàn)在大家應(yīng)該就知道青島房屋出租需不需要繳稅了吧？也知道怎么算了吧？那我們接下來說說租房怎么交稅吧。畢竟你不知道怎么交，你就是再會算不交上那也沒有用啊不是？

　　1.個人租房需繳納的稅種包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅等。不同的稅率和計(jì)算方法是不同的。

　　2.計(jì)算增值稅。個人出租非住宅，即商品房和寫字樓，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；出租房屋，按5%減1.5%的稅率計(jì)稅，向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。增值稅的計(jì)算公式如下：

　　出租房屋增值稅計(jì)算：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額/（1＋5％）*1.5，出租非住房的增值稅計(jì)算：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額/（1＋5％）*5％，因此，小王要繳納的增值稅為：100000/（1＋5％）*1.5％＝1428.57元。

　　3.計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)所在城市的稅率而有所不同。市區(qū)稅率7%，縣城5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的城市1%。因此，小王應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為1428.57*7％＝100元。

　　4.算財(cái)產(chǎn)稅。對個人出租住房征收4%的財(cái)產(chǎn)稅，無論其用途如何。個人租賃住房房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(租金收入~繳納增值稅) 4%，個人租賃非住房房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(租金收入~繳納增值稅)* 12%。因此，小王應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：（100000－1428.57）*4％＝3942.86元。

　　5.計(jì)算個人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得每月不超過4000元的，扣除費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額為800元，超過4000元的可以扣除20%，然后按10%的稅率計(jì)算個人所得稅。因此，小王每月應(yīng)繳納的個人所得稅為：（100000－1427.57－100－3942.86）＊（1－20％）＊10％＝7562.36元。

　　現(xiàn)在大家應(yīng)該就對青島房屋出租相關(guān)的問題郵搜了解了吧？那么我們今天這篇文章到這里也就分享結(jié)束了哦。如果大家覺得我們今天這篇分享對大家有所幫助的話，大家可以把這篇文章收藏起來。