接待的某中介房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，去年這個時候，這里的學區(qū)房最低的總價大概是190萬元左右，現(xiàn)在最低總價240萬元。學區(qū)房面積越少單價越高，一般是五六十平方米的最好賣，單價大概四萬多。這是什么情況，更不可思議的是，成都最貴學區(qū)房一年漲價50萬，這是為什么的？最貴學區(qū)房分布在哪些地方及學區(qū)房為什么這么貴呢？下面就介紹到這里了。

　　學區(qū)房，一直以來都是父母們們關(guān)注的重點。為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們也是操碎了心。在如今成都中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)小學擇校越來越難的情況下，買一套學區(qū)房，正常辦常入讀似乎是最靠譜的一種方式。

　　成都小學入學是怎么入學的呢？

　　按政策規(guī)定，成都中心城城區(qū)小學入讀的原則是適齡和“兩證一致”（戶口和房產(chǎn)證）。如若業(yè)主戶口已遷入學區(qū)房，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校，即免試就近注冊登記入學。

　　學區(qū)會有存在的變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。

　　進入2018年，今年9月有小孩入讀小學一年級的家長又開始焦慮起來。不少家長也在密切關(guān)注優(yōu)質(zhì)小學的學區(qū)房。優(yōu)質(zhì)小學所屬的學區(qū)房，以及這些學區(qū)房的最新價格。

　　學區(qū)是教育行政部門根據(jù)當年該區(qū)域生源情況來劃分的。如今，學區(qū)房成為了一些房地產(chǎn)商的一種促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。

　　五朵金花是什么呢？

　　成都小學“五朵金花”指的是公立小學中最好的五所小學。有兩個版本，一個是泡桐樹小學，龍江路小學，成都實驗小學，成都師范小學，延道街小學。另一個版本是泡桐樹小學、龍江路小學、成都實驗小學、升平街小學、東城根街小學。

　　成都，在小學入學階段實行“單校劃線”，即一個地區(qū)對應一所小學，戶籍決定了可以入讀哪所公立小學。所以只要買個學區(qū)房定居下來，就可以進入對面最好的小學，比如桐樹小學周邊的學區(qū)房，很受歡迎。

　　成都在2014年試行了地區(qū)義務教育制度。人們認為最好的學區(qū)是青羊二區(qū)和錦江2區(qū)。這個學區(qū)的劃分來源于小升初的多校抄寫員。即教育局通過多校劃線對小學到初中進行編號，并按照照片編號1、2、3、4進行排序。青羊二區(qū)和錦江二區(qū)的教育資源是全市最好的。

　　隨著二手房價格的上漲趨勢，成都的學區(qū)房近年來一直在持續(xù)上漲。為了應對學區(qū)房熱，成都在多年“多校抄寫員”實踐的基礎上，于去年開始在天府新區(qū)小學入學實行“多校抄寫員”，遏制學區(qū)房熱。

　　學區(qū)房價已經(jīng)上漲是為什么呢？

　　其中，青羊二區(qū)被廣泛認為是最好的學區(qū)。一方面小學好，有“五朵金花”中的桐樹小學和成都實驗小學，勝西小學和東城根街小學也很有名；另一方面，初中好，對應的初中是成都王牌中學“四七九中”中的兩所，另外兩所初中也不差。

　　一位在根小學買學區(qū)房的家長對向說，買學區(qū)房一方面是看中小學，更重要的是看初中，因為初中很大一部分會分流到中等職業(yè)技術(shù)學校。如果能進這些初中，上重點高中和重點大學更有保障。

　　所以在這種背景下，很多家長愿意付出更高的價格購買學區(qū)房，每天都有10多人來學校參觀，每個人都是來拿學位的，現(xiàn)場看房也遇到了多個中介帶來的不同看房人。

　　然而，學區(qū)的供應是有限的，特別是在桐樹小學和實驗小學。經(jīng)紀人告訴我，桐樹小學只有50套學區(qū)房，成都實驗小學的學區(qū)房更少，只有30套。這兩個小學分小區(qū)域，房子供不應求。

　　根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2月份成都二手房平均價格為14045元/平方米，較上月上漲0.44%，較去年同期上漲6.01%。2月份青羊區(qū)二手房均價為22658元/平方米，較上月上漲0.31%，較去年同期上漲8.21%。

　　學區(qū)房和非學區(qū)房的價格差距非常明顯。例如，東城根小學的價格大多在2-3萬元，而鄰近的金牛區(qū)區(qū)類似質(zhì)量的房子價格只有1萬多元。學區(qū)內(nèi)不同學校之間也有差距。相比之下，桐樹小學區(qū)的住房平均單價最高，需要4萬多。

　　在這個總體水平上，學區(qū)的房價也因住房條件的不同而呈現(xiàn)出不同的單價。從互聯(lián)網(wǎng)某房源搜索平臺可以看到，最高單價6萬元，最低2萬多元。單價高的房子可能有不同的商業(yè)條件或者裝修條件，而單價低的房子一般都是大面積的，總價高不容易賣。

　　事實上，這些學區(qū)的住宅價值較低，利用率也相對較低。房產(chǎn)中介拜訪的房子大多閑置或出租，但租金較低。這是因為這些房子很多又舊又小，大部分是90年代甚至更早，最近的是本世紀頭幾年。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，在這些學區(qū)房買的房子，絕大部分都不會被占，也不會被炒作，因為一個學位是有6年限制的。每個人都是為了學區(qū)的資格而來，不愿意在這里投入更多的資金。一般面積比較低。雖然單價高一些，但總價低一些，相當于拿出一筆錢，在這里存了好幾年。

　　據(jù)房產(chǎn)中介介紹，這種爆倉壓力出現(xiàn)在很多學校。例如，被稱為“金沙大學”的金沙小學一年級已經(jīng)開設了23個班級；東城根小學一年級16個班，新建C校區(qū)，緩解招生壓力；天涯石小學本來是按每個年級6個班來規(guī)劃的，現(xiàn)在已經(jīng)超過10個班了，以此類推。

　　在這種背景下，一些學校規(guī)定了學位安置的年限，政府也對一些學校進行了總體規(guī)劃。以青羊二區(qū)為例，目前，除了桐樹小學、成都實驗小學、勝西小學外，學區(qū)內(nèi)的東城根小學已經(jīng)實施了統(tǒng)籌規(guī)劃，即在報名人數(shù)超過招生人數(shù)后，學生可以將人數(shù)搖號至其他學校。

　　也就是說，這些統(tǒng)籌學校擴招后，有學位的學生可能無法上這所學校，對學區(qū)住房是一定的打擊。此外，政策層面也在探索改革，以解決學區(qū)的住房熱問題，促進教育資源的平衡。

　　以上就是成都最貴學區(qū)房一年漲價50萬，最貴學區(qū)房分布在哪些地方及學區(qū)房為什么這么貴的相關(guān)內(nèi)容了。推薦閱讀：全國樹葉變綠地圖出爐