雖然目前大多數(shù)人都覺(jué)得房?jī)r(jià)降價(jià)了，但是買(mǎi)房子的熱情還是沒(méi)有減的。而為了房?jī)r(jià)的上漲，有些地方都出臺(tái)了住房限購(gòu)令。那么，住房限購(gòu)下什么樣的房子算是第一套房呢？

　　一、住房限購(gòu)令下買(mǎi)房什么情況算是首套房

　　1.我和父母住在一起，但是房產(chǎn)證上沒(méi)有我的名字，也沒(méi)有房貸記錄。孩子買(mǎi)房，這是第一套。

　　2.我和父母住在一起，我的名字已經(jīng)列入房產(chǎn)證，但是沒(méi)有房貸記錄。孩子買(mǎi)房子，算兩套。

　　3.與父母同住，其姓名未列入房產(chǎn)證，但購(gòu)房時(shí)參與貸款。孩子買(mǎi)房子，算兩套。

　　4.與父母同住，父母姓名已列入房產(chǎn)證，購(gòu)房時(shí)參與貸款。因?yàn)榉抠J記錄，孩子又買(mǎi)了自己的房子，算兩套。

　　在國(guó)外買(mǎi)房申請(qǐng)住房貸款的話(huà)，回本地后買(mǎi)房是第二套，因?yàn)槟阌匈J款記錄。如果在國(guó)外買(mǎi)房全款付清，不用房貸，會(huì)是本地第一套房買(mǎi)房，因?yàn)槿珖?guó)的房源信息還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)交易只會(huì)查詢(xún)本地買(mǎi)家的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　二、住房限購(gòu)的規(guī)定有哪些內(nèi)容？

　　政府可以在40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令，指定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部： 各城市本地戶(hù)籍且具有人才居住證的家庭擁有兩套以上住房；外國(guó)戶(hù)籍和外國(guó)人有一套以上的；兩次購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間必須相隔兩年以上；禁止公司買(mǎi)房。

　　長(zhǎng)期限購(gòu)后，主要需求將回歸中產(chǎn)，房?jī)r(jià)將回歸收入所能支撐的水平。地方政府可以通過(guò)土地供應(yīng)、緊縮公積金等政策靈活調(diào)節(jié)供需，其他手段可以回歸市場(chǎng)化：

　　1.取消商業(yè)銀行的差別信貸，通過(guò)低利率、低首付的住房公積金貸款和提高貸款上限，支持中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)自己的住房。目前的差異化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只能通過(guò)銀監(jiān)會(huì)的重復(fù)申請(qǐng)來(lái)實(shí)施，而限購(gòu)令基本上可以禁止信貸資源的使用和過(guò)度行為。

　　2.取消限價(jià)住房，逐步取消保障性住房。中產(chǎn)階級(jí)可以購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比較好的新建或二手商品房；住房保障制度由“以賣(mài)為主”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白馐鄄⑴e”。以后可以轉(zhuǎn)向“以租房為主”，直到取消經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3.90/70的原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、打壓地價(jià)的土地，以及中小戶(hù)型、中低價(jià)位的普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓?xiě)?yīng)繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，最大限度地降低土地出讓成本。

　　以上就是住房限購(gòu)令的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有著一定的幫助?？偟膩?lái)看，住房限購(gòu)主要是為了限制房?jī)r(jià)而制定的，所以，大家買(mǎi)房的時(shí)候一定要咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)是否限購(gòu)。