今日，合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策的消息引起了廣大關(guān)注，那么這些措施什么時候?qū)嵤?？具體有哪些措施？能制約學區(qū)房嗎？下面我們來詳細了解一下。

　　2021年4月5日晚，合肥出臺了限制在學區(qū)房購買的政策，涵蓋了學位制度、限制購買二手房、限制彩票熱賣房產(chǎn)等八個方面。

　　合肥房地產(chǎn)新政八大要點

　　1.穩(wěn)定增加住宅用地供應(yīng)，確保今年不低于9000畝，其中有900多畝土地用于單排租賃住房；

　　2.落實熱點區(qū)域“同一所房子，6年內(nèi)學區(qū)小學只有一個學位，3年內(nèi)學區(qū)初中只有一個學位”的政策；

　　3.采取措施在熱點區(qū)域購買二手房；

　　4.落實熱點房地產(chǎn)“搖號限售”政策，優(yōu)先保護急需群體；

　　5.嚴格控制商品房定價；

　　6.加強住房貸款的審慎管理；

　　7.在已建成近17萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)充分利用國家扶持政策，加快出租屋建設(shè)；

　　8.嚴格查處嚴處，任何形式的哄抬價格和捆綁銷售房地產(chǎn)的行為，依法嚴厲整治互聯(lián)網(wǎng)上哄抬價格和惡意炒作等房地產(chǎn)市場混亂現(xiàn)象。

　　新政于2021年4月6日生效，其中學區(qū)房新政策包括自2021年新入學以來實施的同一套住房，六年內(nèi)只能享受學區(qū)小學一個學位和初中一個學位，符合法律法規(guī)要求的多胞胎和二胎除外。同時，通過法律手段堵塞了房屋拍賣政策的漏洞，《通知》明確了所有通過司法拍賣或市區(qū)招投標中心公開拍賣獲得的商品房都要遵守本市限購政策。

　　合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策具體有哪些措施？

　　1.住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定增長

　　《通知》指出，住宅用地供應(yīng)要穩(wěn)步增加。2021年，在近幾年住宅用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，合肥將增長10%，確保全市不低于9000畝，租賃住房用地不低于900畝；及時、準確、全面披露住宅用地信息；加大對現(xiàn)有居住用地履約的監(jiān)管力度，不履行合同義務(wù)的，嚴格追究違約責任。

　　2.城市學區(qū)實行成套住房招生期間政策

　　在我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生政策執(zhí)行的基礎(chǔ)上，除符合法律法規(guī)要求的多胞胎、二胎外，六年內(nèi)只能享受一個學區(qū)制小學，三年內(nèi)只能享受一個學區(qū)制初中。

　　3.深化限購措施

　　《通知》明確市區(qū)兩個及兩個以上住房單元的家庭，將暫停購買濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、產(chǎn)業(yè)高新開發(fā)區(qū)等其他地區(qū)指定學校學區(qū)內(nèi)的二手房；暫停向法人和非法人組織出售市區(qū)新建商品房和二手房(經(jīng)批準的人才公寓和重點投資項目除外)；通過司法拍賣或者招標中心公開拍賣方式取得市區(qū)商品房的，應(yīng)當符合本市限購政策，并設(shè)定為拍賣條件。

　　4.落實城市熱點房地產(chǎn)“搖號限售”政策

　　《通知》還提出加強住房信息公開監(jiān)管，凡登記購房人數(shù)與可售房屋數(shù)量之比大于(含)1.5的熱點建筑，一律以抽簽方式出售，并經(jīng)公證處公證，由市住房保障和房屋管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)管。

　　值得一提的是，新政還明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公證、抽簽等方式出售商品房時，應(yīng)提供不低于30%的房源，用于購買急需住房；搖號購買的房屋自取得產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　5.嚴格控制商品房價格

　　為了嚴格控制商品房價格，《意見》還提出，新收購的住宅用地以住宅項目均價控制，商品房平均備案價格不得超過土地出讓前的預測均價；嚴格控制建筑物的計價面積，未計入容積率計算的地下部分不得作為房屋面積出售；合理確定底價差，同一棟樓同一戶型的差價原則上控制在10%以內(nèi)。

　　6.加強住房貸款的審慎管理

　　同時，加強對個人住房貸款首付來源資金，最低首付比例、還本付息收入比例和貸款資格的審查，嚴肅查處經(jīng)營性貸款和抵押貸款流入房地產(chǎn)市場的行為；嚴格執(zhí)行集中房地產(chǎn)貸款管理要求，企業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款比例不得超過銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的上限。

　　7.加大出租屋建設(shè)

　　在近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，合肥將繼續(xù)充分利用國家支持政策，深化住房租賃市場開發(fā)試點工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)；2021年，力爭新增2萬套(套)以上保障性租賃住房，著力解決新市民和青年住房問題。

　　8.嚴厲打擊房地產(chǎn)市場的各種亂象

　　嚴禁任何形式的房地產(chǎn)銷售漲價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或委托第三方收取團購費、咨詢服務(wù)費、信息費等任何費用。不得以搭售車位、儲物間、委托裝修等任何形式加價或變相加價；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理的傭金外，不得通過第三方向購房人或購房人收取購房款以外的任何費用。嚴禁通過互聯(lián)網(wǎng)或媒體煽動房價上漲，渲染市場恐慌，哄抬房價，惡意炒作市場。

　　《通知》進一步明確，以上違法違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市發(fā)展和改革委員會、市公安局、市市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室等部門從嚴查處。鼓勵社會各界人士舉報上述違法違規(guī)行為（舉報電話：市住房保障和房產(chǎn)管理局0551-62638155、市市場監(jiān)督管理局0551-12315、市發(fā)展和改革委員會0551-63755781、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室0551-63537738）。

　　合肥發(fā)布二手房學區(qū)房等限購政策能制約學區(qū)房嗎？

　　新的學區(qū)住房政策應(yīng)該讓學區(qū)住房“降溫”，在合肥市的統(tǒng)一領(lǐng)導下，發(fā)改委、教育局、公安局、財政局、房產(chǎn)局等部門聯(lián)手調(diào)查分析了杭州、南京樓市調(diào)控的經(jīng)驗，充分考慮合肥的地域特點，出臺了“六年內(nèi)學區(qū)小學一個學位，三年內(nèi)學區(qū)初中一個學位”的政策，這可能只是合肥采取學區(qū)住房政策的第一步。此外，據(jù)銀行有關(guān)方面調(diào)查，市場上一些不良中介持有二三十套學區(qū)房，并使用經(jīng)營性貸款。

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