紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌

　　4月6日，紐約證券證券交易所今天宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管”工作人員已決定啟動將蛋殼公寓從紐交所退市的程序，其美國存托股票(ADS)也將立即停牌。

　　在這方面，蛋殼公寓有權(quán)要求紐約證券交易所董事會委員會審查該決定。然而，紐約證券交易所將完成所有適用的程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，并向美國證券交易委員會(SEC)申請將蛋殼公寓的股票摘牌。

　　今年3月15日，紐交所監(jiān)管機構(gòu)暫停了蛋殼公寓ADS的交易。

　　今天，紐約證券交易所監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)決定，蛋殼公寓不再適合進一步上市。

　　今年2月和3月，蛋殼公寓沒有按照紐約證券交易所監(jiān)管機構(gòu)的要求提供一些信息。此外，紐交所監(jiān)管機構(gòu)還注意到，蛋殼公寓未能及時、充分、準(zhǔn)確地向其股東和投資者披露信息。

　　此外，蛋殼公寓沒有在規(guī)定期限內(nèi)提交表格6-K(提供半年度財務(wù)信息)，也沒有披露關(guān)于申報欠款的必要新聞稿。

　　蛋殼公寓有權(quán)要求紐約證券交易所董事會委員會審查這一決定。紐約證券證券交易所將完成所有適用的程序，包括蛋殼公寓提出的任何上訴，并向證券證券交易委員會(SEC)申請將蛋殼公寓的股票摘牌。

　　蛋殼公寓事件回顧：

　　2020年11月17日蛋殼公寓股價飆升75%

　　事件介紹：美東時間11月17日，長期租賃公寓運營商蛋殼公寓開盤后股價一度上漲，盤中最高每股價格為2.73美元。收盤時，蛋殼公寓飆升75.18%，至2.4美元，最新的市值為4.39億美元。

　　2020年11月19日蛋殼公寓股價再次上漲90%

　　事件介紹：北京時間11月19日凌晨，蛋殼公寓股價開盤走高，達到3.45美元，收盤時，蛋殼的股價再次上漲90.42%，達到每股4.57美元，在總市值達到8.36億美元

　　2020年11月25日深圳住建局通報蛋殼事件

　　事件介紹：11月25日，根據(jù)深圳物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》和《通知》，明確物業(yè)不得停水?dāng)嚯娳s走蛋殼租客。

　　2020-12-01 上海房管局面試蛋殼公寓

　　12月1日，上海房管局表示，蛋殼公司總部設(shè)在北京，北京政府正在牽頭協(xié)調(diào)危機解決方案。鑒于蛋殼公司經(jīng)營困難，企業(yè)正在積極自救。目前，現(xiàn)金流短缺問題更加突出。資金確實存在諸如延遲付款和許多服務(wù)不到位等問題。完全恢復(fù)需要時間。

　　2020-12-25蛋殼公寓所有房源

　　事件介紹：據(jù)12月25日消息，蛋殼公寓所有APP列表已下架，首頁僅顯示業(yè)主自助終止、租客自助終止、自助終止說明等功能。

　　12月4日下午，微眾銀行宣布，已制定出合法合規(guī)的方案，可以實現(xiàn)即使蛋殼出租貸款客戶不繼續(xù)還款，仍可結(jié)清貸款。“簡單來說，租約撤銷后，貸款不用還錢就能結(jié)清，信用記錄不受影響！請注意具體操作指南，謝謝！”

　　蛋殼該何去何從？換句話說，長租公寓該何去何從？

　　2017年至2019年，蛋殼公寓采用“租貸”模式快速擴張，手術(shù)室數(shù)量飆升近30倍。維護這些房子也是一筆巨大的成本支出。平均每新增一套房子的成本需要12-20個月才能收回。有從業(yè)者表示，長期出租公寓盈利的核心是控制空置率，首先給各大公寓企業(yè)帶來了很大影響?！暗^度使用‘租賃貸款’，通過長期短期、高收入、低租金的商業(yè)模式，無疑是各種公寓‘展期’的共同點。”此前，杭州鼎家公寓的閃電風(fēng)暴導(dǎo)致租金貸款模式受到市場質(zhì)疑，而蛋殼公寓的事故又一次將問題推向了更高的高度。

　　作為房地產(chǎn)市場的新產(chǎn)業(yè)，長期租賃公寓在中國出現(xiàn)事件不長。2015年，國家相繼出臺政策大力發(fā)展租賃市場，為長期租賃公寓的快速增長火上澆油。隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市居民的住房需求迅速增加，資金特別關(guān)注這塊蛋糕。他們進入局長租賃公寓市場，開始了一波競爭，長期租賃公寓進入了快速發(fā)展階段。

　　值得一提的是，在整個長期租賃公寓市場“老大”的這把交椅屬于自如公寓，行業(yè)老二出事了，大哥和剩下的弟弟們心情都很復(fù)雜。

　　房租貸款方面，他隨口回應(yīng)，說自己經(jīng)營的住房房租貸款金額遠低于30%，絕不會濫用房租貸款。雷區(qū)暫時可以自由回避，但其他爭議仍在上演。據(jù)悉，在連續(xù)雷雨天氣的影響下，以及長期出租公寓因疫情導(dǎo)致租金下降的情況下，在全國范圍內(nèi)免費開展房屋注銷退租工作。不難猜測，在免費公寓的運營中，也存在入住率下降、房子難租、房子大面積空置的現(xiàn)象。

　　但在解除合同的過程中，自由采取的方式并不溫和，甚至損害了業(yè)主和租客的利益。在解除合同過程中，要求業(yè)主支付房屋前期裝修費用，從幾千元到幾萬元不等，以抵消違約金。即使在自由違約的情況下，業(yè)主也需要自由交錢。隨口一說，不少業(yè)主表示不滿。隨口一說，反應(yīng)是房屋租賃行業(yè)受疫情影響較大，市場需求仍相對疲軟。在收回房屋方面，它自由地與房主進行了友好談判。這種反應(yīng)一直沒有被用戶理解，很多房主和租客都表示這種行為傷透了大家的心。

　　對于長期出租公寓行業(yè)來說，盈利能力是個難題。在不盈利的情況下，企業(yè)仍然盲目擴張，投入大量的資金和資源開發(fā)新市場，卻忽視了抗風(fēng)險能力的提高，所以只會為貪婪買單。這是對蛋殼公寓的警醒，也是對自如公寓的警示。

       紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌，對于長租公寓的其他企業(yè)來說，是一種警示，也是對租客們的一種警示，租房的時候一定要多加注意。