現(xiàn)在很多人在買房的過程中，有一些條款是我們不明白的。例如，大修理基金怎么用？今天小編就來和大家分析一下，感興趣的不要錯(cuò)過哦。

　　  一、房產(chǎn)中的大修理基金是怎么使用的？

　　其實(shí)大修基金主要用在兩個(gè)方面。一是用于保修期滿后的房屋建筑共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備配套的大修、更新、改造。如共用電梯、二次供水、中央空調(diào)、各種管道、郵政信箱、垃圾道，消防設(shè)施等。

　　二是用于常用部位的維修，即房屋的承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻、樓梯間、走廊等。前提是這些問題發(fā)生在公共區(qū)域，而不是某個(gè)業(yè)主的家里。比如某業(yè)主家里出現(xiàn)漏水、吊頂坍塌等問題，就不屬于這一類，大修基金不能用。維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局進(jìn)行計(jì)算核實(shí)，并根據(jù)房屋面積或攤余成本直接從大修基金業(yè)主賬戶中扣除。

　　這些都是大修基金在房屋維修中的體現(xiàn)，但一定程度上可以說大修基金很難用。以房屋大修(或維修)基金為例。說白了就是住房的“養(yǎng)老費(fèi)”和“醫(yī)保錢”。但是當(dāng)大樓頂樓漏水，電梯長期失修，使用起來很困難，沒有規(guī)定的那么簡單容易。大修基金怎么用，相信大家都懂。

　　  二、大修基金使用范圍

　　  一、垂直電梯：

　　1.機(jī)房：

　　牽引裝置：更換電機(jī)定子、轉(zhuǎn)子和軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全裝置和張緊輪。控制面板：更換主控板、勵(lì)磁板和電源板。圖層選擇器：整體替換。端子保護(hù)裝置：更換上下限、鋼絲繩和鋼絲繩張緊裝置。

　　2.軸零件：

　　汽車及車架：更換汽車、控制箱(內(nèi)部通話)、過載裝置、安全裝置。自動門機(jī)構(gòu)：更換車門安全觸板和車門開關(guān)電機(jī)。導(dǎo)軌：更換變形和損壞的零件。導(dǎo)靴：整體更換。牽引鋼絲繩：全部更換。配重：更換導(dǎo)靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

　　3.大廳和車站部分：

　　呼叫按鈕盒(外部呼叫):更換所有樓層。樓層顯示器：應(yīng)更換每層的所有燈具和電路。

　　 二、電氣系統(tǒng)

　　1、高電壓：

　　(1)高壓柜：更換各種柜、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)、變壓器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手動開關(guān)和機(jī)械鎖電氣聯(lián)鎖。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、機(jī)柜、溫度指示器、絕緣油、修換繞組、絕緣體、儲油柜和散熱器。

　　(2)低壓電器：更換整臺電機(jī)(5kw以上)、轉(zhuǎn)子和定子繞組修換(10kW以上)、蓄電池、不間斷電源、各種機(jī)柜和儀表、修換斷路器、開關(guān)和接觸器(100A以上)、變壓器、隔離器和電容器，整體更換配電箱、控制箱和照明箱，更換所有照明燈具、電路和插座

　　2.弱電：

　　(1)電話通信：對于修換，的各種程控交換機(jī)，更換轉(zhuǎn)接盒和中繼盒。廣播音頻：更換所有音箱、揚(yáng)聲器和音頻線路。電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接收器，全部用同軸電纜配電箱代替?；馂?zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警和集中報(bào)警控制器，所有探測器和報(bào)警器被替換。

　　(2)安防監(jiān)控：修換對講主機(jī)，更換對講控制電路，更換小區(qū)周邊的電視監(jiān)控臺和顯示器(多屏)，遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多向、多焦距)，修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：整體更換配電箱、接線盒、電纜、光纜，更換所有適配器。

　　以上就是關(guān)于大修理基金的相關(guān)介紹。其實(shí)大修基金不僅僅是用于一些便利，還能夠?yàn)槲覀兘ㄔO(shè)公共設(shè)施上做到一定的幫助。